龍翔道地王

龍翔道地王誕生，能否複製山頂Mount Nicholson的神話，又或繼承餘蔭呢？看今天的樓價走勢，豪宅樓價將會跑贏大市。地王成功創造神話的機會，還是很高的。

 

上周五截標的龍翔道住宅地，由九倉投得。地價124.51億元，成為過百億元的地王。早前長沙灣興華街地價172.88億元，鴨脷洲利南道地價168.56億元。

 

九倉投得地王，樓面地價每呎2.85萬元。過去二年，龍翔道先後售出兩幅住宅地；新九龍內地段6532及6533號。前者樓面地價每呎2.05萬元，後者2.12萬元；均由嘉里投得。

 

新地王是新九龍內地段6679號，較6533號高35%，較6532號高39%。6532號於2015年2月批出，6533號於2016年10月售出。;2015到2016年，區內豪宅地價升幅細，2017年的升幅明顯擴大。

 

2017年豪宅市旺，連翻創新高價。山頂Mount Nicholson售價推高到每呎10萬元水平。九龍豪宅新盤，呎價亦推高到5萬元。前者2010年7月賣地，樓面地價3.2萬元。當年誰能料到可達每呎10萬元，為發展商帶來豐厚利潤。

 

上述龍翔道三幅豪宅地，均位處龍翔道北邊。地勢高據臨下，享九龍都市景觀，遠望港島全景。缺點是龍翔道車輛噪音大，塞車是經常出現的問題。