新屋旺銷怎不加價

預計2018年落成私人住宅已經售出64%，而2017年落成私人住宅亦已經售出72%。兩個數字都屬於正常水平或以上，樓市供求狀穩定。沒有供過於求，又或求過於供。

 

財政司長引用私樓落成量數字，指2018年私樓供應2.2萬伙，是十四年新高。意指未來房屋供應充足，市民不必搶著買樓，搶高樓價。又指未來四年，私樓潛在供應9.8萬個，供應達到指標。而一般評論亦指私樓供應多，樓價或會下調。

 

到底私樓供應是多或少呢？一般人會把焦點放在供應量，即14年新高便是供應多。而事實上，供應多寡應看售出數字，而非供應。

 

2018年落成量已售出近六成半，是偏高比例。一般而言，每年底售出明年落成私樓三到五成，已屬正常。即2017年底時，2018年新屋售出比例高於正常水平上限的一成半。

 

2017年落成私樓售出72%，是正常水平下限。一般而言，每年底售出當年落成私樓七到八成，屬於正常水平。

 

以餘貨看供求，是零售業的一貫標準。出清貨存，沒有積壓，就不會減價促銷。同樣，新屋銷售佳，銷售比例在正常水平或以上，發展商怎會減價呢？相反，餘貨還在加價。