豪宅樓價跑出

當人們的焦點集中於中小型住宅樓價的升勢，卻忽略了豪宅正在大步而上。2018年豪宅樓價將會愈升愈有，升勢明顯拋離中小型住宅，成為升市火車頭。

 

每天各大小傳媒，紛紛充斥著細單位成交價屢創新高的新聞。令你以為中小型住宅樓價升勢過急，不合理，應打壓。事實卻非如此。

 

由去年十月，樓市轉勢向上，至今22周(近年半)，CCL(中小型單位)累升11%。即中小型樓價半年升一成，每月升不足2%。

 

同期的豪宅，樓價升勢明顯跑贏中小型住宅。升市22周計，CCL(大型單位)累升16%。即豪宅半年升一成半，每月升近3%。

 

豪宅樓價升勢跑贏中小型住宅，樓市的正常表現。中小型住宅的買家，購買力受制於加薪和積蓄，豪宅買家卻不受制的。樓價每升一格，就有一批中小型住宅買家被淘汰，豪宅買家不在此列。

 

隨著全球經濟復甦，股市興旺。擁有大量財富的人，更容易賺取更多的財富。基於財富效應，購買豪宅的意欲一定增加。今年多個新股上市，亦會催生新一批富人，對豪宅需求有增無減。

 

過去六年，政府三D辣招抑壓樓市投資，獨放生首置上車盤。資金流向中小型住宅，細樓樓價愈升愈有。今年豪宅發力向上，追回落後，愈升愈有，大幅拋離。