私樓佔比降至三成

林鄭特首的房屋政策較有新意，願意接受一些突破性的建議。就是初步改革現有公營房屋制度，讓小業主可以免地價出售或出租住宅。即釋放現有的公營房屋進入流通領域，以市場方式分配，盡快滿足市民的需求。市場分配較行政分配更有效率，應可解決居住問題需求。

 

新措施以先導計劃進行。容許全部住戶年滿七十歲的租戶，申請調遷更細的單位，換取終身免租。藉此騰出更多較大公屋單位，讓合資格家庭申請。

 

同樣，以免補地價，讓年滿60歲的居屋小業主兼持有物業滿十年，可以第二市場出售單位兼轉買更細的單位。藉此讓合資格家庭買家有更多機會在第二市場置業。

 

已實行的措施，讓小業主免補地價出租房間，讓輪侯公屋的市民租住。

 

利用現有的公營房屋，以解決目前市民居住的燃眉之急，是正確的選擇。

 

對私營房屋的政策，早在今年六月底時，推出六招。初步取得成效，樓價見頂回軟。暫時不會推新政策，同時亦不會撤回三D辣招。

 

對未來樓市影響最深遠的長期政策，是將公營房屋的比例提高到七成，私營只佔三成。即未來十年的新建房屋，私營比例會由四成降至三成。而上任特首已經將私營比例，由五成降至四成。即私樓供應比例十年間，由五成降至三成。削減了20個百分點，又或下跌了40%。私樓佔比愈少，樓價愈難下調，因為物以稀為貴。