樓價反覆尋底

全港四區樓價繼續反覆尋底，整體樓價持續下跌。隨著樓價向下，成交量有見底回增的跡象。展望今年首季，樓價有望尋底成功，而次季樓價將可企穩。今年上半年CCL的目標是降至160點上下的水平，由高位(188點)起計下跌約一成半。

 

本周公佈的四區指數均下跌。港島區CCL_Mass按周跌0.12%，報176.09點；九龍區CCL_Mass按周跌1.23%，報166.55點。上周港島跌3.36%。九龍跌2.30%。本周兩區指數跌幅明顯收窄，呈反覆向下格局，可能是尋底的先兆。九龍區更加明顯，雖然三周連跌，但跌幅一周細，一周大。

 

新界西CCL_Mass按周跌1.70%，報155.34點。新界東CCL_Mass按周跌2.20%，報179.80點。上周新界西跌0.95%，跌幅擴大。上周新界東升1.54%，本周轉升為跌。兩區樓價反覆向下，亦可能是尋底先兆。

 

本周CCL四大整體指數均下跌，但跌幅均少於上周。CCL報170.19點，按周跌1.01%，上周跌1.47%。CCL_Mass報170.99點；按周跌1.21%，上周跌1.65%。CCL(中小型單位)報169.73點；按周跌1.14%，上周跌1.45%，CCL(大型單位)報172.51點；按周跌0.34%，上周跌1.58%。

 

本周CCL反映聖誕長假期前後的市況，二手買賣有見底回增的跡象。下周起公佈的CCL，開始反映踏入2019年的市況。人行宣佈降準，新盤銷售掀起熱潮，港股反覆向上等；對樓市的影響，將會持續在未來數周公佈的CCL開始反映。