比較08與09之樓按數字
日期：2009-01-09自上星期在本欄發表<<按揭貸款業務之新取向>>一文後，不少網友及傳媒希望筆者預測08與09年之樓按數字，現將有關數據與網友分享如後。
(1) 預測08全年樓按貸款92,170宗，總金額 $1,830億，每宗貸款平均約$200萬。
(2) 預測09全年樓按貸款84,000宗，總金額 $1,510億，每宗貸款平均約 $180萬。
上文 （1） 項之預測基於08年1月至11月之實際樓按數字 （總金額為$1,775.3億，涉及樓按約89,170宗），加上筆者對08年12月份之樓按數字預測 （金額為$54.7億，涉及樓按約3,000宗）。自去年第四季開始，金融海嘯影響物業買賣成交，當中11月份錄得少於4,000宗之新低，由於樓按數字相對物業成交者較有一至兩個月之滯後效果，故相信去年12月至今年3月之樓按數字亦不會理想。
上文（2）項之拆細組合包括09年首季平均每月樓按約4,000宗 ; 第2季平均每月約6,000宗 ; 下半年則望平均每月有9,000宗，故09全年之總樓按為84,000宗，將較08全年者減少近9%，而今年之樓按總金額（$1,510億）亦較去年減少超過17%，當中除卻因物業買賣成交減少而影響樓按宗數外，預計09年平均每宗樓按金額亦因樓價回落而減低至$180萬。
有關之預測數據，同時亦建基於09年金融海嘯並無惡化，而下半年樓市開始轉趨活躍 ; 與此同時，本地銀行界可望找出轉按套現之新樓按業務機遇。
