利商舒困

这 次 政 府 因 应 当 前 楼 价 低 迷 的 形 势 ， 暂 时 取 消 了 四 项 行 政 措 施 ， 包 括 不 再 禁 止 楼 花 转 让 、 取 消 公 司 买 家 认 购 新 盘 的 限 制 、 发 展 商 无 需 半 年 内 推 出 所 有 单 位 ， 以 及 每 次 最 少 推 出 二 成 单 位 发 售 。 另 外 ， 又 把 预 售 楼 花 限 期 ， 由 15 个 月 延 长 到 20 个 月 。

上 述 四 项 新 措 施 主 要 集 中 一 手 楼 市 ， 二 手 市 场 得 益 极 为 有 限 。 首 先 ， 一 手 市 场 涉 及 大 发 展 商 。 政 府 放 宽 预 售 楼 花 的 各 种 限 制 ， 最 受 惠 的 ， 当 然 是 发 展 商 。 在 二 手 市 场 方 面 ， 买 卖 双 方 都 以 小 市 民 为 主 。 小 市 民 买 楼 最 大 的 负 担 是 三 成 首 期 和 颇 高 的 按 揭 利 率 ， 但 政 府 却 没 有 改 变 这 种 情 况 的 新 措 施 。

特 区 政 府 放 宽 发 展 商 的 售 楼 限 制 ， 帮 助 发 展 商 加 速 资 金 回 笼 ， 好 让 发 展 商 把 回 笼 的 资 金 再 购 买 官 地 ， 从 而 稳 定 政 府 的 收 入 ， 相 反 ， 小 市 民 在 购 买 二 手 楼 市 ， 仍 然 需 要 支 付 三 成 的 首 期 。 相 较 之 下 ， 二 手 楼 盘 有 发 展 商 把 提 供 的 二 按 ， 和 银 行 提 供 相 对 较 优 惠 按 揭 条 款 。 再 加 上 发 展 商 减 价 的 能 力 高 於 二 手 楼 的 小 业 主 ， 市 场 上 仅 有 的 购 买 力 自 然 会 流 向 一 手 楼 市 。 无 形 中 ， 更 有 助 发 展 商 出 货 。 政 府 这 次 救 市 的 措 施 ， 主 要 是 挽 救 一 手 市 场 ， 解 发 展 商 之 困 。

财 政 司 长 的 财 政 预 算 报 告 ， 以 「 利 民 纾 困 」 为 引 子 ， 但 实 际 上 ， 却 先 拯 救 大 财 团 。 「 利 民 纾 困 」 应 改 为 「 利 商 纾 困 」 。