利商舒困

這 次 政 府 因 應 當 前 樓 價 低 迷 的 形 勢 ， 暫 時 取 消 了 四 項 行 政 措 施 ， 包 括 不 再 禁 止 樓 花 轉 讓 、 取 消 公 司 買 家 認 購 新 盤 的 限 制 、 發 展 商 無 需 半 年 內 推 出 所 有 單 位 ， 以 及 每 次 最 少 推 出 二 成 單 位 發 售 。 另 外 ， 又 把 預 售 樓 花 限 期 ， 由 15 個 月 延 長 到 20 個 月 。

上 述 四 項 新 措 施 主 要 集 中 一 手 樓 市 ， 二 手 市 場 得 益 極 為 有 限 。 首 先 ， 一 手 市 場 涉 及 大 發 展 商 。 政 府 放 寬 預 售 樓 花 的 各 種 限 制 ， 最 受 惠 的 ， 當 然 是 發 展 商 。 在 二 手 市 場 方 面 ， 買 賣 雙 方 都 以 小 市 民 為 主 。 小 市 民 買 樓 最 大 的 負 擔 是 三 成 首 期 和 頗 高 的 按 揭 利 率 ， 但 政 府 卻 沒 有 改 變 這 種 情 況 的 新 措 施 。

特 區 政 府 放 寬 發 展 商 的 售 樓 限 制 ， 幫 助 發 展 商 加 速 資 金 回 籠 ， 好 讓 發 展 商 把 回 籠 的 資 金 再 購 買 官 地 ， 從 而 穩 定 政 府 的 收 入 ， 相 反 ， 小 市 民 在 購 買 二 手 樓 市 ， 仍 然 需 要 支 付 三 成 的 首 期 。 相 較 之 下 ， 二 手 樓 盤 有 發 展 商 把 提 供 的 二 按 ， 和 銀 行 提 供 相 對 較 優 惠 按 揭 條 款 。 再 加 上 發 展 商 減 價 的 能 力 高 於 二 手 樓 的 小 業 主 ， 市 場 上 僅 有 的 購 買 力 自 然 會 流 向 一 手 樓 市 。 無 形 中 ， 更 有 助 發 展 商 出 貨 。 政 府 這 次 救 市 的 措 施 ， 主 要 是 挽 救 一 手 市 場 ， 解 發 展 商 之 困 。

財 政 司 長 的 財 政 預 算 報 告 ， 以 「 利 民 紓 困 」 為 引 子 ， 但 實 際 上 ， 卻 先 拯 救 大 財 團 。 「 利 民 紓 困 」 應 改 為 「 利 商 紓 困 」 。