十月救市气氛转好

展 望 十 月 新 的 救 市 措 施 将 会 出 台 ， 加 上 自 由 行 促 进 零 售 服 务 业 ， 整 体 市 场 气 氛 转 好 。 近 期 二 手 楼 市 亦 局 部 摆 脱 颓 势 ， 成 交 显 着 增 加 ， 楼 价 轻 微 回 升 。 希 望 政 府 贯 彻 支 持 楼 市 回 升 的 政 策 ， 让 楼 市 尽 快 走 出 谷 底 。

八 月 份 二 手 楼 市 有 局 部 好 转 的 现 象 。 过 去 一 个 月 ， 马 鞍 山 二 手 交 易 暂 时 已 达 八 十 宗 的 水 平 ， 可 能 是 今 年 的 单 月 新 高 。 另 外 ， 细 价 楼 云 集 的 屯 门 、 元 朗 、 九 龙 东 及 美 孚 ， 二 手 成 交 亦 不 俗 。 但 并 非 全 部 的 二 手 楼 市 都 向 好 ， 一 手 楼 盘 集 中 的 地 区 ， 二 手 销 情 暂 时 难 以 好 转 ， 如 将 军 澳 和 东 涌 。

港 岛 东 区 大 型 蓝 筹 屋 村 ， 二 手 成 交 明 显 回 升 ， 升 幅 有 3%到 5%。 这 些 屋 苑 是 中 产 集 中 居 住 的 地 方 ， 楼 价 回 升 一 定 程 度 反 映 中 产 的 心 态 。 可 惜 其 他 地 区 的 大 型 屋 苑 ， 楼 价 回 升 并 未 成 为 普 遍 现 象 ， 银 主 盘 充 斥 的 屋 苑 ， 楼 价 继 续 受 到 威 胁 。

新 界 的 豪 宅 ， 成 交 量 显 着 上 升 ， 成 交 节 奏 明 快 。 如 康 乐 园 、 骏 景 园 、 雅 典 居 等 ， 成 交 量 均 录 得 近 期 新 高 。 因 为 六 月 及 七 月 ， 港 岛 及 九 龙 豪 宅 成 交 活 跃 ， 楼 价 转 好 达 每 尺 四 千 多 元 的 水 平 。 新 界 豪 宅 却 未 能 及 时 追 上 ， 仍 然 停 留 在 每 尺 二 千 多 元 的 水 平 。 相 比 之 下 ， 新 界 豪 宅 价 格 偏 低 ， 所 以 吸 引 用 家 入 市 。