十月救市氣氛轉好

展 望 十 月 新 的 救 市 措 施 將 會 出 台 ， 加 上 自 由 行 促 進 零 售 服 務 業 ， 整 體 市 場 氣 氛 轉 好 。 近 期 二 手 樓 市 亦 局 部 擺 脫 頹 勢 ， 成 交 顯 著 增 加 ， 樓 價 輕 微 回 升 。 希 望 政 府 貫 徹 支 持 樓 市 回 升 的 政 策 ， 讓 樓 市 盡 快 走 出 谷 底 。

八 月 份 二 手 樓 市 有 局 部 好 轉 的 現 象 。 過 去 一 個 月 ， 馬 鞍 山 二 手 交 易 暫 時 已 達 八 十 宗 的 水 平 ， 可 能 是 今 年 的 單 月 新 高 。 另 外 ， 細 價 樓 雲 集 的 屯 門 、 元 朗 、 九 龍 東 及 美 孚 ， 二 手 成 交 亦 不 俗 。 但 並 非 全 部 的 二 手 樓 市 都 向 好 ， 一 手 樓 盤 集 中 的 地 區 ， 二 手 銷 情 暫 時 難 以 好 轉 ， 如 將 軍 澳 和 東 涌 。

港 島 東 區 大 型 藍 籌 屋 村 ， 二 手 成 交 明 顯 回 升 ， 升 幅 有 3%到 5%。 這 些 屋 苑 是 中 產 集 中 居 住 的 地 方 ， 樓 價 回 升 一 定 程 度 反 映 中 產 的 心 態 。 可 惜 其 他 地 區 的 大 型 屋 苑 ， 樓 價 回 升 並 未 成 為 普 遍 現 象 ， 銀 主 盤 充 斥 的 屋 苑 ， 樓 價 繼 續 受 到 威 脅 。

新 界 的 豪 宅 ， 成 交 量 顯 著 上 升 ， 成 交 節 奏 明 快 。 如 康 樂 園 、 駿 景 園 、 雅 典 居 等 ， 成 交 量 均 錄 得 近 期 新 高 。 因 為 六 月 及 七 月 ， 港 島 及 九 龍 豪 宅 成 交 活 躍 ， 樓 價 轉 好 達 每 呎 四 千 多 元 的 水 平 。 新 界 豪 宅 卻 未 能 及 時 追 上 ， 仍 然 停 留 在 每 呎 二 千 多 元 的 水 平 。 相 比 之 下 ， 新 界 豪 宅 價 格 偏 低 ， 所 以 吸 引 用 家 入 市 。