如实反映不是唱好

美 联 硬 指 对 家 於 8月 18日 唱 好 楼 市 ， 是 跟 随 美 联 的 观 点 。 正 好 反 映 美 联 为 了 业 务 需 要 ， 唱 好 或 唱 淡 楼 市 。 而 对 家 却 是 如 实 反 映 楼 市 ， 并 不 是 为 了 自 己 业 务 而 唱 淡 或 唱 好 。

香 港 楼 市 是 在 今 年 8月 下 旬 起 ， 出 现 明 显 的 好 转 。 二 手 买 卖 回 升 ， 多 个 私 人 屋 苑 的 成 交 量 ， 均 录 得 今 年 单 月 新 高 。 如 太 古 城 56宗 买 卖 、 杏 花 邨 30宗 。 唯 二 手 买 卖 宗 数 上 升 ， 楼 价 却 没 有 大 幅 上 升 。 因 为 8月 最 后 的 十 天 ， 买 家 入 市 ， 主 要 是 针 对 平 价 的 单 位 ， 即 笋 盘 笋 价 。 所 以 买 卖 价 只 轻 微 上 升 ， 而 非 V型 反 弹 。

美 联 物 业 收 起 了 V型 楼 价 反 弹 图 ， 不 敢 再 次 献 丑 。 因 为 楼 市 於 8月 下 旬 转 好 ， 并 非 美 联 楼 价 走 势 图 所 指 ， 由 今 年 4月 起 V型 反 弹 。

上 月 美 联 的 睇 好 广 告 ， 是 以 美 联 研 究 部 的 楼 价 走 势 图 作 为 支 持 。 该 走 势 图 是 4月 楼 价 见 底 ， 及 后 的 5月 、 6月 及 7月 均 连 续 上 升 。 结 果 广 告 出 街 后 ， 金 管 局 公 布 今 年 6月 底 次 季 负 资 产 大 幅 上 升 27%， 因 为 疫 症 打 击 楼 市 。 美 联 V型 反 弹 的 说 法 不 攻 自 破 。 美 联 首 席 分 析 师 刘 嘉 辉 甚 至 乱 改 楼 价 走 势 ， 以 自 圆 其 说 ， 引 为 各 方 笑 柄 。

首 席 分 析 师 失 纵 后 ， 迫 着 把 企 业 拓 展 总 监 谢 梓 旻 推 上 台 前 ， 继 续 唱 好 。 硬 说 97年 早 已 料 到 楼 价 将 会 下 跌 七 成 ， 所 以 裁 减 分 行 七 成 ， 但 公 布 的 分 行 数 字 ， 却 只 减 少 了 五 成 七 。 研 究 部 主 管 计 错 数 ， 仍 要 硬 顶 。 现 在 只 好 收 回 楼 价 走 势 图 ， 只 余 下 「 睇 好 」 的 口 号 ， 甚 麽 支 持 都 没 有 。