如實反映不是唱好

美 聯 硬 指 對 家 於 8月 18日 唱 好 樓 市 ， 是 跟 隨 美 聯 的 觀 點 。 正 好 反 映 美 聯 為 了 業 務 需 要 ， 唱 好 或 唱 淡 樓 市 。 而 對 家 卻 是 如 實 反 映 樓 市 ， 並 不 是 為 了 自 己 業 務 而 唱 淡 或 唱 好 。

香 港 樓 市 是 在 今 年 8月 下 旬 起 ， 出 現 明 顯 的 好 轉 。 二 手 買 賣 回 升 ， 多 個 私 人 屋 苑 的 成 交 量 ， 均 錄 得 今 年 單 月 新 高 。 如 太 古 城 56宗 買 賣 、 杏 花 邨 30宗 。 唯 二 手 買 賣 宗 數 上 升 ， 樓 價 卻 沒 有 大 幅 上 升 。 因 為 8月 最 後 的 十 天 ， 買 家 入 市 ， 主 要 是 針 對 平 價 的 單 位 ， 即 筍 盤 筍 價 。 所 以 買 賣 價 只 輕 微 上 升 ， 而 非 V型 反 彈 。

美 聯 物 業 收 起 了 V型 樓 價 反 彈 圖 ， 不 敢 再 次 獻 醜 。 因 為 樓 市 於 8月 下 旬 轉 好 ， 並 非 美 聯 樓 價 走 勢 圖 所 指 ， 由 今 年 4月 起 V型 反 彈 。

上 月 美 聯 的 睇 好 廣 告 ， 是 以 美 聯 研 究 部 的 樓 價 走 勢 圖 作 為 支 持 。 該 走 勢 圖 是 4月 樓 價 見 底 ， 及 後 的 5月 、 6月 及 7月 均 連 續 上 升 。 結 果 廣 告 出 街 後 ， 金 管 局 公 佈 今 年 6月 底 次 季 負 資 產 大 幅 上 升 27%， 因 為 疫 症 打 擊 樓 市 。 美 聯 V型 反 彈 的 說 法 不 攻 自 破 。 美 聯 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 甚 至 亂 改 樓 價 走 勢 ， 以 自 圓 其 說 ， 引 為 各 方 笑 柄 。

首 席 分 析 師 失 縱 後 ， 迫 著 把 企 業 拓 展 總 監 謝 梓 旻 推 上 台 前 ， 繼 續 唱 好 。 硬 說 97年 早 已 料 到 樓 價 將 會 下 跌 七 成 ， 所 以 裁 減 分 行 七 成 ， 但 公 佈 的 分 行 數 字 ， 卻 只 減 少 了 五 成 七 。 研 究 部 主 管 計 錯 數 ， 仍 要 硬 頂 。 現 在 只 好 收 回 樓 價 走 勢 圖 ， 只 餘 下 「 睇 好 」 的 口 號 ， 甚 麼 支 持 都 沒 有 。