租金跑赢利率

利 率 上 升 并 不 可 怕 ， 因 为 租 金 上 升 幅 度 更 大 於 利 率 。 即 物 业 投 资 受 惠 於 租 金 上 扬 ， 足 够 抵 销 按 揭 利 息 的 增 加 ， 令 到 回 报 率 可 以 维 持 在 4厘 到 5厘 的 水 平 。 物 业 投 资 不 单 止 有 可 观 的 租 金 回 笼 ， 还 有 骄 人 的 楼 价 升 值 。 所 以 楼 市 可 能 因 短 期 快 速 加 息 而 有 所 放 缓 ， 但 今 年 继 续 睇 好 ， 短 期 调 整 正 是 入 市 时 机 。

今 天 有 大 型 银 行 宣 布 ， 调 高 最 优 惠 贷 款 利 率 ， 由 5.25厘 ， 上 调 到 5.5厘 。 这 是 本 地 银 行 两 周 内 ， 第 二 次 加 息 。 传 媒 定 必 大 事 渲 染 。 指 楼 市 受 到 打 击 ， 成 交 量 减 少 ， 楼 价 大 跌 …..等 。 因 为 人 们 错 误 假 设 楼 价 与 利 息 水 火 不 容 ， 一 定 是 此 起 彼 落 。 但 事 实 上 ， 在 升 市 前 期 或 跌 市 后 期 ， 楼 价 与 息 口 是 同 步 上 升 或 下 跌 的 。 1991年 到 1994年 ， 利 率 与 楼 价 齐 升 。 2000年 到 2003年 ， 楼 价 与 利 率 齐 跌 。

相 信 不 少 业 主 已 经 收 到 差 饷 物 业 估 价 署 今 年 重 估 差 饷 通 知 ， 一 般 中 小 型 楼 上 升 5%， 中 大 型 楼 上 升 10%， 因 为 去 年 租 金 见 底 回 升 。 今 年 第 二 季 ， 沙 士 期 间 租 约 纷 纷 到 期 。 重 订 租 约 ， 约 金 必 定 大 幅 调 升 。 住 宅 租 金 调 升 约 二 成 到 三 成 ， 商 用 物 业 调 升 五 成 ， 一 线 街 铺 调 升 一 倍 。 短 期 内 租 金 大 幅 上 升 ， 抽 升 幅 度 更 甚 於 利 率 。 即 投 资 物 业 的 收 益 升 幅 ， 明 显 高 於 利 息 成 本 的 增 加 。 令 物 业 投 资 有 利 可 图 ， 支 持 楼 价 继 续 稳 步 向 上 ， 投 资 回 报 率 可 企 稳 於 4厘 的 水 平 。

租 金 、 利 率 、 楼 价 、 工 资 、 物 价 ， 跟 随 经 济 向 好 而 纷 纷 上 升 ； 此 乃 经 济 大 周 期 向 好 的 表 徵 ， 是 大 吉 之 象 ， 何 必 担 忧 呢 ！