租金跑贏利率

利 率 上 升 並 不 可 怕 ， 因 為 租 金 上 升 幅 度 更 大 於 利 率 。 即 物 業 投 資 受 惠 於 租 金 上 揚 ， 足 夠 抵 銷 按 揭 利 息 的 增 加 ， 令 到 回 報 率 可 以 維 持 在 4厘 到 5厘 的 水 平 。 物 業 投 資 不 單 止 有 可 觀 的 租 金 回 籠 ， 還 有 驕 人 的 樓 價 升 值 。 所 以 樓 市 可 能 因 短 期 快 速 加 息 而 有 所 放 緩 ， 但 今 年 繼 續 睇 好 ， 短 期 調 整 正 是 入 市 時 機 。

今 天 有 大 型 銀 行 宣 佈 ， 調 高 最 優 惠 貸 款 利 率 ， 由 5.25厘 ， 上 調 到 5.5厘 。 這 是 本 地 銀 行 兩 周 內 ， 第 二 次 加 息 。 傳 媒 定 必 大 事 渲 染 。 指 樓 市 受 到 打 擊 ， 成 交 量 減 少 ， 樓 價 大 跌 …..等 。 因 為 人 們 錯 誤 假 設 樓 價 與 利 息 水 火 不 容 ， 一 定 是 此 起 彼 落 。 但 事 實 上 ， 在 升 市 前 期 或 跌 市 後 期 ， 樓 價 與 息 口 是 同 步 上 升 或 下 跌 的 。 1991年 到 1994年 ， 利 率 與 樓 價 齊 升 。 2000年 到 2003年 ， 樓 價 與 利 率 齊 跌 。

相 信 不 少 業 主 已 經 收 到 差 餉 物 業 估 價 署 今 年 重 估 差 餉 通 知 ， 一 般 中 小 型 樓 上 升 5%， 中 大 型 樓 上 升 10%， 因 為 去 年 租 金 見 底 回 升 。 今 年 第 二 季 ， 沙 士 期 間 租 約 紛 紛 到 期 。 重 訂 租 約 ， 約 金 必 定 大 幅 調 升 。 住 宅 租 金 調 升 約 二 成 到 三 成 ， 商 用 物 業 調 升 五 成 ， 一 線 街 舖 調 升 一 倍 。 短 期 內 租 金 大 幅 上 升 ， 抽 升 幅 度 更 甚 於 利 率 。 即 投 資 物 業 的 收 益 升 幅 ， 明 顯 高 於 利 息 成 本 的 增 加 。 令 物 業 投 資 有 利 可 圖 ， 支 持 樓 價 繼 續 穩 步 向 上 ， 投 資 回 報 率 可 企 穩 於 4厘 的 水 平 。

租 金 、 利 率 、 樓 價 、 工 資 、 物 價 ， 跟 隨 經 濟 向 好 而 紛 紛 上 升 ； 此 乃 經 濟 大 周 期 向 好 的 表 徵 ， 是 大 吉 之 象 ， 何 必 擔 憂 呢 ！