可能减息楼市回勇

受 到 银 行 可 能 减 息 的 刺 激 ， 二 手 楼 市 又 再 回 勇 ， 不 单 止 成 交 量 增 加 ， 成 交 价 继 续 有 创 出 新 高 的 例 子 。 如 果 5月 4日 本 港 不 跟 随 美 国 加 息 ， 不 排 除 楼 市 将 出 现 第 二 波 升 浪 。

根 据 中 原 地 产 统 计 ， 刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 全 港 十 大 私 人 屋 苑 录 得 71宗 买 卖 ， 较 上 周 同 期 的 44宗 ， 大 幅 回 升 61%。 反 映 上 周 五 及 周 六 ， 各 大 报 章 报 导 有 资 金 涌 入 香 港 ， 银 行 可 能 被 迫 再 次 减 息 ， 令 二 手 楼 市 再 度 回 勇 。

今 年 3月 18日 ， 汇 丰 银 行 宣 布 率 先 加 息 0.25厘 ， 跑 在 美 国 加 息 之 前 ， 4月 4日 更 有 银 行 宣 布 再 加 息 0.25厘 。 受 到 加 息 影 响 ， 二 手 楼 市 成 交 回 软 。 三 月 尾 复 活 节 及 以 前 ， 每 个 周 六 日 十 大 屋 苑 买 卖 115到 152宗 。 四 月 起 连 续 下 跌 ， 先 后 为 86宗 、 74宗 及 44宗 。

下 周 二 (5月 3日 )美 国 议 息 ， 很 可 能 加 息 0.25厘 。 如 果 周 三 本 地 银 行 不 跟 随 ， 楼 市 将 会 持 续 回 升 。 如 果 跟 随 加 息 ， 只 能 再 次 拖 慢 楼 价 升 幅 。 如 果 资 金 涌 入 ， 银 行 同 业 拆 息 下 跌 ， 银 行 有 机 会 再 减 息 ， 楼 市 将 会 再 次 推 高 。

事 实 上 ， 近 期 二 手 楼 价 屡 创 新 高 ， 并 没 有 因 为 成 交 量 下 降 而 回 落 。 例 如 灏 景 湾 海 景 单 位 创 出 5009元 、 汇 景 花 园 海 景 单 位 尺 价 4945元 、 骏 景 园 山 景 单 位 尺 价 6002元 创 5年 新 高 、 擎 天 半 岛 尺 价 8553元 、 粉 岭 帝 庭 轩 尺 价 2759元 、 绿 悠 轩 尺 价 2323元 … … 都 是 近 期 创 出 新 高 价 的 例 子 。 反 映 二 手 私 人 住 宅 楼 价 的 CCL， 亦 创 出 55.32点 的 新 高 。

有 地 产 代 理 行 以 44个 屋 苑 作 统 计 ， 刚 过 去 的 周 六 日 二 手 成 交 量 下 跌 6.5%， 明 显 受 到 二 线 及 三 线 屋 苑 的 拖 累 ， 未 能 及 时 反 映 最 新 状 况 。 一 般 而 言 ， 楼 市 的 转 角 ， 由 十 大 屋 苑 先 行 反 映 。 抽 样 统 计 讲 究 有 效 样 本 的 选 取 ， 并 非 量 多 取 胜 。 在 楼 市 转 角 之 时 ， 便 会 突 显 统 计 是 否 有 效 兼 及 时 反 映 现 实 状 况 。