可能減息樓市回勇

受 到 銀 行 可 能 減 息 的 刺 激 ， 二 手 樓 市 又 再 回 勇 ， 不 單 止 成 交 量 增 加 ， 成 交 價 繼 續 有 創 出 新 高 的 例 子 。 如 果 5月 4日 本 港 不 跟 隨 美 國 加 息 ， 不 排 除 樓 市 將 出 現 第 二 波 升 浪 。

根 據 中 原 地 產 統 計 ， 剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 全 港 十 大 私 人 屋 苑 錄 得 71宗 買 賣 ， 較 上 周 同 期 的 44宗 ， 大 幅 回 升 61%。 反 映 上 周 五 及 周 六 ， 各 大 報 章 報 導 有 資 金 湧 入 香 港 ， 銀 行 可 能 被 迫 再 次 減 息 ， 令 二 手 樓 市 再 度 回 勇 。

今 年 3月 18日 ， 匯 豐 銀 行 宣 佈 率 先 加 息 0.25厘 ， 跑 在 美 國 加 息 之 前 ， 4月 4日 更 有 銀 行 宣 佈 再 加 息 0.25厘 。 受 到 加 息 影 響 ， 二 手 樓 市 成 交 回 軟 。 三 月 尾 復 活 節 及 以 前 ， 每 個 周 六 日 十 大 屋 苑 買 賣 115到 152宗 。 四 月 起 連 續 下 跌 ， 先 後 為 86宗 、 74宗 及 44宗 。

下 周 二 (5月 3日 )美 國 議 息 ， 很 可 能 加 息 0.25厘 。 如 果 周 三 本 地 銀 行 不 跟 隨 ， 樓 市 將 會 持 續 回 升 。 如 果 跟 隨 加 息 ， 只 能 再 次 拖 慢 樓 價 升 幅 。 如 果 資 金 湧 入 ， 銀 行 同 業 拆 息 下 跌 ， 銀 行 有 機 會 再 減 息 ， 樓 市 將 會 再 次 推 高 。

事 實 上 ， 近 期 二 手 樓 價 屢 創 新 高 ， 並 沒 有 因 為 成 交 量 下 降 而 回 落 。 例 如 灝 景 灣 海 景 單 位 創 出 5009元 、 匯 景 花 園 海 景 單 位 呎 價 4945元 、 駿 景 園 山 景 單 位 呎 價 6002元 創 5年 新 高 、 擎 天 半 島 呎 價 8553元 、 粉 嶺 帝 庭 軒 呎 價 2759元 、 綠 悠 軒 呎 價 2323元 … … 都 是 近 期 創 出 新 高 價 的 例 子 。 反 映 二 手 私 人 住 宅 樓 價 的 CCL， 亦 創 出 55.32點 的 新 高 。

有 地 產 代 理 行 以 44個 屋 苑 作 統 計 ， 剛 過 去 的 周 六 日 二 手 成 交 量 下 跌 6.5%， 明 顯 受 到 二 線 及 三 線 屋 苑 的 拖 累 ， 未 能 及 時 反 映 最 新 狀 況 。 一 般 而 言 ， 樓 市 的 轉 角 ， 由 十 大 屋 苑 先 行 反 映 。 抽 樣 統 計 講 究 有 效 樣 本 的 選 取 ， 並 非 量 多 取 勝 。 在 樓 市 轉 角 之 時 ， 便 會 突 顯 統 計 是 否 有 效 兼 及 時 反 映 現 實 狀 況 。