发展商被迫自营百货公司

发 展 商 被 迫 自 行 经 营 百 货 公 司 ， 以 百 货 公 司 来 带 动 旗 下 商 场 物 业 的 人 流 ， 确 保 商 场 租 金 的 收 益 。 商 场 租 金 的 收 益 远 高 於 经 营 百 货 公 司 的 盈 利 ， 这 才 是 发 展 商 的 真 正 目 的 。

昨 天 新 鸿 基 地 产 宣 布 收 购 西 田 百 货 ， 而 西 田 百 货 正 是 新 地 旗 下 沙 田 新 城 市 广 场 三 期 的 大 租 客 。 这 是 发 展 商 自 行 经 营 百 货 公 司 的 又 一 个 案 例 ， 相 信 未 来 还 会 发 生 。 九 十 年 代 ， 新 世 界 收 购 东 急 百 货 和 龙 子 行 ， 合 并 为 今 天 新 世 界 百 货 ， 同 期 恒 基 开 始 成 立 千 色 百 货 。 二 千 年 华 置 及 周 大 福 收 购 祟 光 ， 2004年 以 利 福 名 义 上 市 。 加 上 会 德 丰 系 内 的 Joyce Bontique 及 连 卡 佛 ， 已 经 有 多 个 发 展 商 自 营 百 货 公 司 。

发 展 商 经 营 百 货 公 司 的 源 起 有 三 ， 不 欲 百 货 公 司 结 业 而 影 响 旗 下 商 场 的 租 客 组 合 ， 如 新 地 收 购 西 田 、 新 世 界 收 购 东 急 。 发 展 商 连 物 业 一 并 购 入 百 货 业 务 ， 如 新 世 界 收 购 龙 子 行 、 华 置 收 购 祟 光 。 发 展 商 多 元 化 投 资 ， 如 会 德 丰 。 无 论 如 何 ， 发 展 商 经 营 百 货 公 司 的 盈 利 贡 献 细 小 得 可 怜 ， 每 年 只 有 数 千 万 元 ， 相 较 每 年 百 亿 元 的 物 业 租 售 收 益 ， 不 成 比 例 。 为 什 麽 发 展 商 还 要 收 购 百 货 公 司 呢 ？

因 为 发 展 商 旗 下 商 场 物 业 众 多 ， 是 主 要 固 定 收 入 来 源 。 大 型 商 场 不 可 缺 少 大 型 百 货 公 司 ， 为 商 场 招 来 消 费 者 。 过 去 百 货 业 好 景 ， 发 展 商 不 愁 没 有 大 百 货 公 司 的 租 客 。 九 十 年 代 起 百 货 业 衰 退 ， 多 个 大 型 百 货 公 司 结 业 或 撤 离 香 港 ， 发 展 商 唯 有 自 行 经 营 百 货 公 司 ， 继 续 租 用 旗 下 商 场 ， 吸 引 其 他 细 商 户 和 连 锁 店 进 驻 ， 才 能 确 保 商 场 的 租 金 收 入 。

随 着 日 资 百 货 继 续 撤 离 ， 香 港 和 本 地 百 货 公 司 结 业 ， 相 信 收 购 事 件 还 会 出 现 。 但 发 展 商 只 会 收 购 有 名 气 的 品 牌 ， 而 本 地 百 货 公 司 是 不 会 考 虑 的 。