發展商被迫自營百貨公司

發 展 商 被 迫 自 行 經 營 百 貨 公 司 ， 以 百 貨 公 司 來 帶 動 旗 下 商 場 物 業 的 人 流 ， 確 保 商 場 租 金 的 收 益 。 商 場 租 金 的 收 益 遠 高 於 經 營 百 貨 公 司 的 盈 利 ， 這 才 是 發 展 商 的 真 正 目 的 。

昨 天 新 鴻 基 地 產 宣 佈 收 購 西 田 百 貨 ， 而 西 田 百 貨 正 是 新 地 旗 下 沙 田 新 城 市 廣 場 三 期 的 大 租 客 。 這 是 發 展 商 自 行 經 營 百 貨 公 司 的 又 一 個 案 例 ， 相 信 未 來 還 會 發 生 。 九 十 年 代 ， 新 世 界 收 購 東 急 百 貨 和 龍 子 行 ， 合 併 為 今 天 新 世 界 百 貨 ， 同 期 恒 基 開 始 成 立 千 色 百 貨 。 二 千 年 華 置 及 周 大 福 收 購 祟 光 ， 2004年 以 利 福 名 義 上 市 。 加 上 會 德 豐 系 內 的 Joyce Bontique 及 連 卡 佛 ， 已 經 有 多 個 發 展 商 自 營 百 貨 公 司 。

發 展 商 經 營 百 貨 公 司 的 源 起 有 三 ， 不 欲 百 貨 公 司 結 業 而 影 響 旗 下 商 場 的 租 客 組 合 ， 如 新 地 收 購 西 田 、 新 世 界 收 購 東 急 。 發 展 商 連 物 業 一 併 購 入 百 貨 業 務 ， 如 新 世 界 收 購 龍 子 行 、 華 置 收 購 祟 光 。 發 展 商 多 元 化 投 資 ， 如 會 德 豐 。 無 論 如 何 ， 發 展 商 經 營 百 貨 公 司 的 盈 利 貢 獻 細 小 得 可 憐 ， 每 年 只 有 數 千 萬 元 ， 相 較 每 年 百 億 元 的 物 業 租 售 收 益 ， 不 成 比 例 。 為 什 麼 發 展 商 還 要 收 購 百 貨 公 司 呢 ？

因 為 發 展 商 旗 下 商 場 物 業 眾 多 ， 是 主 要 固 定 收 入 來 源 。 大 型 商 場 不 可 缺 少 大 型 百 貨 公 司 ， 為 商 場 招 來 消 費 者 。 過 去 百 貨 業 好 景 ， 發 展 商 不 愁 沒 有 大 百 貨 公 司 的 租 客 。 九 十 年 代 起 百 貨 業 衰 退 ， 多 個 大 型 百 貨 公 司 結 業 或 撤 離 香 港 ， 發 展 商 唯 有 自 行 經 營 百 貨 公 司 ， 繼 續 租 用 旗 下 商 場 ， 吸 引 其 他 細 商 戶 和 連 鎖 店 進 駐 ， 才 能 確 保 商 場 的 租 金 收 入 。

隨 著 日 資 百 貨 繼 續 撤 離 ， 香 港 和 本 地 百 貨 公 司 結 業 ， 相 信 收 購 事 件 還 會 出 現 。 但 發 展 商 只 會 收 購 有 名 氣 的 品 牌 ， 而 本 地 百 貨 公 司 是 不 會 考 慮 的 。