P加潮才刚开始

美 国 加 息 周 期 可 能 将 近 尾 声 ， 但 香 港 的 楼 按 息 口 却 才 刚 开 始 上 调 。 相 信 未 来 二 年 ， 香 港 的 楼 按 息 口 ， 将 会 跟 随 楼 价 上 升 而 调 高 ， 直 到 恢 复 P加 才 有 机 会 终 止 。 愈 早 买 楼 ， 不 但 享 受 低 息 ， 更 可 赚 取 楼 价 升 值 。

美 国 长 息 与 短 息 差 距 不 断 收 窄 ， 十 年 期 政 府 债 券 息 率 低 於 4厘 的 水 平 ， 而 二 年 期 政 府 债 券 息 率 略 高 於 3.5厘 ， 两 者 相 差 不 足 0.5厘 ， 较 一 年 前 的 2厘 ， 收 窄 了 1.5厘 或 四 分 之 三 。 过 去 一 年 ， 联 储 局 加 息 8次 ， 联 邦 基 金 利 率 由 1厘 升 至 3厘 。 即 过 去 一 年 ， 短 期 上 升 而 长 息 却 下 跌 。 长 息 和 短 息 逆 向 ， 令 两 者 差 距 收 窄 ； 反 映 市 场 担 忧 美 国 经 济 前 景 可 能 转 弱 ， 而 这 种 情 况 亦 在 英 国 和 澳 洲 出 现 。

美 国 联 储 局 主 席 格 林 斯 平 公 开 表 示 关 注 长 短 息 逆 向 的 情 况 ， 令 人 猜 测 美 国 加 息 周 期 将 近 尾 声 。 美 国 加 息 周 期 将 近 尾 声 ， 减 低 了 香 港 加 息 的 压 力 。 甚 至 有 本 地 银 行 界 人 士 预 期 ， 今 年 内 美 国 只 会 再 加 息 半 厘 。 美 国 加 息 步 伐 放 缓 ， 甚 至 结 束 ， 将 可 以 消 除 香 港 加 息 的 阴 影 。

纵 使 香 港 不 必 跟 随 美 国 加 息 ， 香 港 的 按 揭 利 率 仍 然 会 上 升 。 因 为 银 行 不 断 将 P减 收 窄 ， 以 反 映 资 金 成 本 和 追 求 较 高 的 利 润 。 事 实 上 ， 香 港 银 行 界 减 按 揭 利 率 ， 由 P加 调 低 到 P减 ， 较 美 国 加 息 周 期 早 28个 月 ， 可 以 预 期 美 国 加 息 周 期 结 束 后 的 两 年 ， 本 地 银 行 继 续 调 升 按 揭 利 率 ， 由 P减 调 高 到 P加 。 本 地 主 要 银 行 (如 汇 丰 、 恒 生 及 中 银 )在 今 年 三 月 及 六 月 ， 先 后 将 调 升 按 揭 利 率 ； 由 P-2.5厘 起 ， 调 升 至 P-2.25厘 起 ； 再 由 P-2.25厘 起 ， 调 升 至 P-2厘 起 ； 今 天 东 亚 银 行 更 调 升 至 P-1.75厘 起 。

再 次 重 申 ， 银 行 调 升 按 揭 利 率 ， 是 因 应 本 地 楼 价 上 升 ， 和 经 济 长 期 向 好 的 结 果 。 如 果 楼 市 不 振 ， 楼 按 倒 退 ， 银 行 又 凭 什 麽 加 按 揭 利 率 呢 ？ 消 费 者 要 慬 记 ， 调 升 按 揭 利 率 ， 只 适 用 於 新 造 按 揭 ， 不 追 溯 既 往 。 所 以 趁 P减 买 楼 ， 未 来 二 十 年 还 款 期 内 都 能 享 受 低 息 。