息口见顶定息按揭

今 天 中 国 银 行 在 报 章 上 刊 登 广 告 ， 推 出 定 息 按 揭 计 划 。 定 息 按 揭 分 为 1年 、 2年 及 3年 。 1年 定 息 ， 利 率 为 4.68%， 2年 为 4.83%， 3年 为 4.98%。 申 请 人 必 须 在 2005年 10月 31日 或 以 前 签 署 贷 款 契 约 ， 并 於 2005年 11月 30日 或 以 前 提 取 贷 款 ， 最 低 贷 款 额 为 一 百 万 元 。 这 是 去 年 汇 丰 推 出 1年 定 息 按 揭 后 ， 另 一 次 大 型 定 息 按 揭 推 广 宣 传 。

三 年 定 息 按 揭 是 罕 见 的 计 划 ， 买 家 锁 定 未 来 三 年 供 楼 利 率 ， 不 怕 加 息 。 投 资 者 可 以 锁 定 利 息 支 出 成 本 三 年 ， 享 受 未 来 加 租 的 现 金 收 入 。 定 息 按 揭 在 香 港 并 不 流 行 ， 欢 迎 银 行 多 提 供 ， 让 市 民 有 更 多 选 择 。

银 行 是 商 业 机 构 ， 不 会 做 蚀 本 生 意 。 过 去 息 口 不 断 向 上 ， 自 然 不 会 推 出 定 息 按 揭 。 相 反 ， 今 天 普 遍 预 期 美 息 见 顶 ， 银 行 才 推 出 定 息 按 揭 ， 银 行 几 乎 没 有 损 失 。

今 天 最 优 惠 利 率 (P)是 6.75%， 按 揭 利 率 是 P-2%， 是 4.75%。 预 期 9月 20日 美 国 加 息 0.25%后 ， 加 息 期 便 会 结 束 。 即 9月 20日 美 国 加 息 0.25%后 ， 加 息 期 便 会 结 束 。 届 时 本 地 按 揭 利 率 是 5%， 承 造 1年 到 3年 的 定 息 按 揭 ， 市 民 仍 有 少 许 利 益 。 但 慎 防 美 息 见 顶 后 回 落 ， 银 行 是 否 愿 意 减 息 呢 ？