息口見頂定息按揭

今 天 中 國 銀 行 在 報 章 上 刊 登 廣 告 ， 推 出 定 息 按 揭 計 劃 。 定 息 按 揭 分 為 1年 、 2年 及 3年 。 1年 定 息 ， 利 率 為 4.68%， 2年 為 4.83%， 3年 為 4.98%。 申 請 人 必 須 在 2005年 10月 31日 或 以 前 簽 署 貸 款 契 約 ， 並 於 2005年 11月 30日 或 以 前 提 取 貸 款 ， 最 低 貸 款 額 為 一 百 萬 元 。 這 是 去 年 匯 豐 推 出 1年 定 息 按 揭 後 ， 另 一 次 大 型 定 息 按 揭 推 廣 宣 傳 。

三 年 定 息 按 揭 是 罕 見 的 計 劃 ， 買 家 鎖 定 未 來 三 年 供 樓 利 率 ， 不 怕 加 息 。 投 資 者 可 以 鎖 定 利 息 支 出 成 本 三 年 ， 享 受 未 來 加 租 的 現 金 收 入 。 定 息 按 揭 在 香 港 並 不 流 行 ， 歡 迎 銀 行 多 提 供 ， 讓 市 民 有 更 多 選 擇 。

銀 行 是 商 業 機 構 ， 不 會 做 蝕 本 生 意 。 過 去 息 口 不 斷 向 上 ， 自 然 不 會 推 出 定 息 按 揭 。 相 反 ， 今 天 普 遍 預 期 美 息 見 頂 ， 銀 行 才 推 出 定 息 按 揭 ， 銀 行 幾 乎 沒 有 損 失 。

今 天 最 優 惠 利 率 (P)是 6.75%， 按 揭 利 率 是 P-2%， 是 4.75%。 預 期 9月 20日 美 國 加 息 0.25%後 ， 加 息 期 便 會 結 束 。 即 9月 20日 美 國 加 息 0.25%後 ， 加 息 期 便 會 結 束 。 屆 時 本 地 按 揭 利 率 是 5%， 承 造 1年 到 3年 的 定 息 按 揭 ， 市 民 仍 有 少 許 利 益 。 但 慎 防 美 息 見 頂 後 回 落 ， 銀 行 是 否 願 意 減 息 呢 ？