削减西九住宅发展

西 九 龙 文 娱 区 大 幅 削 减 地 积 比 率 ， 下 降 至 1.81倍 。 西 九 的 住 宅 楼 面 愈 低 ， 对 九 龙 站 的 住 宅 楼 市 愈 有 利 。 九 龙 站 的 豪 宅 身 价 更 加 矜 贵 ， 未 来 楼 价 的 升 幅 便 愈 大 。

特 区 政 府 今 天 向 立 法 会 内 务 会 议 汇 报 西 九 龙 文 娱 区 的 发 展 修 改 。 按 新 的 修 改 ， 整 幅 土 地 面 积 共 有 四 十 公 顷 ， 拨 出 其 中 的 二 十 公 顷 作 为 文 娱 区 ， 其 余 土 地 另 作 出 售 安 排 。 文 娱 区 的 土 地 ， 六 公 顷 作 为 文 娱 设 施 、 十 公 顷 作 商 业 发 展 、 四 公 顷 作 住 宅 用 途 。 发 展 的 地 积 比 率 只 有 1.81倍 ， 是 政 府 原 先 规 划 的 标 准 。 中 标 财 团 需 负 责 兴 建 天 幕 和 各 项 文 娱 设 施 ， 另 外 还 要 向 政 府 徵 交 一 笔 过 的 三 百 亿 元 钜 款 ， 作 为 文 娱 区 运 作 的 信 托 基 金 。

用 数 百 亿 元 向 政 府 换 来 十 四 公 顷 土 地 的 发 展 权 ， 是 否 有 利 可 图 ， 这 是 财 团 自 己 计 数 。 如 果 蚀 本 ， 自 然 退 出 ， 没 有 人 会 挽 留 。 加 上 文 娱 项 目 交 由 独 立 的 管 理 营 运 ， 未 必 配 合 发 展 商 的 私 人 项 目 ， 令 两 者 难 起 协 同 效 应 。

以 地 积 比 率 1.81倍 计 算 ， 20公 顷 可 建 楼 面 36.2万 方 米 。 其 中 二 成 为 住 宅 ， 五 成 为 商 业 。 住 宅 部 份 楼 面 7.8万 平 方 米 ， 如 果 每 个 单 位 100平 方 米 (约 一 千 方 尺 )， 可 建 780个 豪 宅 。 住 宅 的 数 量 比 不 上 凯 旋 门 及 君 临 天 下 。 住 宅 数 量 减 少 ， 对 九 龙 站 的 楼 市 有 利 。 供 应 少 ， 奇 货 可 居 ， 未 来 楼 价 升 幅 潜 力 更 大 。