愈加息愈着数

本 地 银 行 超 加 利 息 ， 对 楼 市 构 成 一 定 的 威 胁 ， 不 知 明 天 又 要 超 加 多 少 。 幸 好 按 证 公 司 及 时 推 出 十 年 定 息 按 揭 ， 抵 销 超 加 的 无 理 威 胁 。 息 口 未 来 超 加 难 避 免 ， 宜 趁 今 天 定 息 早 入 市 ， 锁 定 利 率 。 当 人 人 饱 受 超 加 息 之 苦 ， 你 却 无 后 顾 之 忧 。

美 国 加 息 0.25厘 ， 本 地 商 业 银 行 却 加 息 0.5厘 ， 形 成 超 加 现 象 。 息 口 超 加 ， 已 非 一 次 ， 先 后 已 有 三 次 ， 个 别 银 行 更 达 四 次 或 以 上 。 令 港 息 加 幅 较 美 息 高 出 0.75厘 到 1厘 ， 已 越 过 追 加 应 有 的 幅 度 。 反 映 银 行 企 图 调 升 最 优 惠 利 率 ， 变 相 抬 高 按 揭 利 率 ， 以 赚 取 更 大 的 息 差 。

预 期 未 来 美 国 二 次 加 息 ， 香 港 都 可 能 超 加 ， 即 息 口 还 要 上 升 1厘 。 买 家 不 愿 贸 然 入 市 。 如 果 业 主 要 售 楼 ， 只 好 减 价 半 成 ， 以 弥 补 买 家 未 来 额 外 的 供 楼 支 出 。 这 是 市 场 自 然 的 调 节 ， 亦 已 经 在 荃 湾 及 青 衣 的 大 型 屋 苑 二 手 市 场 中 出 现 。 业 主 将 底 价 减 半 成 ， 便 立 刻 有 买 家 承 接 。

对 买 家 而 言 ， 一 天 息 口 未 见 底 ， 加 息 风 险 便 无 法 消 除 ， 是 一 个 入 市 的 心 理 障 碍 。 幸 好 按 揭 证 券 公 司 及 时 推 出 长 达 十 年 期 的 定 息 按 揭 ， 可 以 抵 消 未 来 超 加 利 息 的 风 险 。 今 天 锁 定 利 率 ， 明 天 供 楼 无 忧 。 愈 加 息 ， 愈 着 数 。 人 人 供 贵 楼 ， 独 你 可 以 享 低 息 。

2004年 中 使 用 一 年 1.8厘 定 按 ， 2005年 10月 使 用 2年 4.5厘 定 按 的 业 主 ， 都 亲 尝 其 中 好 处 。 要 享 受 定 息 好 处 的 买 家 ， 必 须 趁 早 入 市 。 因 为 按 揭 取 用 期 限 为 2006年 1月 31日 或 以 前 ， 逾 期 无 效 。

超 加 利 息 ， 港 息 由 超 低 进 入 偏 低 ， 未 来 息 口 还 有 上 升 空 间 。 楼 价 由 谷 底 回 升 至 今 ， 仍 然 物 超 所 值 ， 只 及 九 七 年 的 一 半 ， 未 来 上 升 空 很 大 。 未 来 息 口 和 楼 价 齐 升 ， 定 息 按 揭 对 消 费 者 有 利 。