愈加息愈著數

本 地 銀 行 超 加 利 息 ， 對 樓 市 構 成 一 定 的 威 脅 ， 不 知 明 天 又 要 超 加 多 少 。 幸 好 按 證 公 司 及 時 推 出 十 年 定 息 按 揭 ， 抵 銷 超 加 的 無 理 威 脅 。 息 口 未 來 超 加 難 避 免 ， 宜 趁 今 天 定 息 早 入 市 ， 鎖 定 利 率 。 當 人 人 飽 受 超 加 息 之 苦 ， 你 卻 無 後 顧 之 憂 。

美 國 加 息 0.25厘 ， 本 地 商 業 銀 行 卻 加 息 0.5厘 ， 形 成 超 加 現 象 。 息 口 超 加 ， 已 非 一 次 ， 先 後 已 有 三 次 ， 個 別 銀 行 更 達 四 次 或 以 上 。 令 港 息 加 幅 較 美 息 高 出 0.75厘 到 1厘 ， 已 越 過 追 加 應 有 的 幅 度 。 反 映 銀 行 企 圖 調 升 最 優 惠 利 率 ， 變 相 抬 高 按 揭 利 率 ， 以 賺 取 更 大 的 息 差 。

預 期 未 來 美 國 二 次 加 息 ， 香 港 都 可 能 超 加 ， 即 息 口 還 要 上 升 1厘 。 買 家 不 願 貿 然 入 市 。 如 果 業 主 要 售 樓 ， 只 好 減 價 半 成 ， 以 彌 補 買 家 未 來 額 外 的 供 樓 支 出 。 這 是 市 場 自 然 的 調 節 ， 亦 已 經 在 荃 灣 及 青 衣 的 大 型 屋 苑 二 手 市 場 中 出 現 。 業 主 將 底 價 減 半 成 ， 便 立 刻 有 買 家 承 接 。

對 買 家 而 言 ， 一 天 息 口 未 見 底 ， 加 息 風 險 便 無 法 消 除 ， 是 一 個 入 市 的 心 理 障 礙 。 幸 好 按 揭 證 券 公 司 及 時 推 出 長 達 十 年 期 的 定 息 按 揭 ， 可 以 抵 消 未 來 超 加 利 息 的 風 險 。 今 天 鎖 定 利 率 ， 明 天 供 樓 無 憂 。 愈 加 息 ， 愈 著 數 。 人 人 供 貴 樓 ， 獨 你 可 以 享 低 息 。

2004年 中 使 用 一 年 1.8厘 定 按 ， 2005年 10月 使 用 2年 4.5厘 定 按 的 業 主 ， 都 親 嘗 其 中 好 處 。 要 享 受 定 息 好 處 的 買 家 ， 必 須 趁 早 入 市 。 因 為 按 揭 取 用 期 限 為 2006年 1月 31日 或 以 前 ， 逾 期 無 效 。

超 加 利 息 ， 港 息 由 超 低 進 入 偏 低 ， 未 來 息 口 還 有 上 升 空 間 。 樓 價 由 谷 底 回 升 至 今 ， 仍 然 物 超 所 值 ， 只 及 九 七 年 的 一 半 ， 未 來 上 升 空 很 大 。 未 來 息 口 和 樓 價 齊 升 ， 定 息 按 揭 對 消 費 者 有 利 。