领汇减价楼市减价

领 汇 减 价 再 上 市 ， 因 为 银 行 利 息 上 升 ， 不 减 价 难 以 吸 引 投 资 者 。 同 样 ， 按 揭 利 率 超 加 ， 楼 价 必 须 轻 微 回 落 ， 才 能 吸 引 买 家 。 但 经 济 和 楼 市 都 是 长 线 睇 好 ， 楼 价 每 次 轻 微 回 落 都 是 吸 纳 时 机 。

根 报 导 ， 即 将 再 次 上 市 的 领 汇 ， 定 价 可 能 只 有 10元 ， 较 去 年 的 10.83元 ， 轻 微 回 落 。 过 去 一 年 ， 香 港 零 售 消 费 复 苏 ， 纵 使 公 屋 商 场 租 金 没 有 调 升 ， 亦 不 会 下 跌 ， 为 何 减 价 上 市 呢 ？ 只 因 年 内 不 断 加 息 ， 令 定 期 存 款 利 率 上 升 到 3厘 上 下 的 水 平 。 如 果 领 汇 的 回 报 率 不 能 提 升 ， 难 以 吸 纳 投 资 者 ， 只 好 轻 微 减 价 了 。

今 次 银 行 超 加 按 揭 利 率 ， 造 成 很 坏 的 心 理 效 果 ， 令 市 民 预 期 未 来 二 次 加 息 ， 港 息 都 可 能 超 加 。 按 揭 利 率 在 三 个 月 内 可 能 上 升 1厘 ， 导 致 供 楼 支 出 增 加 。 在 这 种 情 况 下 ， 如 果 要 吸 引 买 家 即 时 入 市 ， 最 直 接 的 办 法 是 轻 微 减 价 ， 让 买 家 的 供 楼 支 出 即 时 下 跌 ， 抵 销 未 来 超 加 的 部 份 。 让 楼 价 下 跌 来 吸 纳 利 息 超 加 ， 是 市 场 自 然 调 节 法 则 。

香 港 经 济 持 续 向 好 ， 就 业 上 升 ， 普 遍 加 薪 ， 都 会 推 动 市 民 的 消 费 ， 商 场 租 金 长 期 睇 升 。 所 以 领 汇 减 价 上 市 是 吸 纳 的 好 时 机 。 同 样 ， 中 上 阶 层 收 入 大 增 ， 对 中 上 价 住 宅 的 需 求 不 容 忽 视 。 楼 价 轻 微 回 软 半 成 ， 正 是 吸 纳 的 好 时 机 。