領匯減價樓市減價

領 匯 減 價 再 上 市 ， 因 為 銀 行 利 息 上 升 ， 不 減 價 難 以 吸 引 投 資 者 。 同 樣 ， 按 揭 利 率 超 加 ， 樓 價 必 須 輕 微 回 落 ， 才 能 吸 引 買 家 。 但 經 濟 和 樓 市 都 是 長 線 睇 好 ， 樓 價 每 次 輕 微 回 落 都 是 吸 納 時 機 。

根 報 導 ， 即 將 再 次 上 市 的 領 匯 ， 定 價 可 能 只 有 10元 ， 較 去 年 的 10.83元 ， 輕 微 回 落 。 過 去 一 年 ， 香 港 零 售 消 費 復 甦 ， 縱 使 公 屋 商 場 租 金 沒 有 調 升 ， 亦 不 會 下 跌 ， 為 何 減 價 上 市 呢 ？ 只 因 年 內 不 斷 加 息 ， 令 定 期 存 款 利 率 上 升 到 3厘 上 下 的 水 平 。 如 果 領 匯 的 回 報 率 不 能 提 升 ， 難 以 吸 納 投 資 者 ， 只 好 輕 微 減 價 了 。

今 次 銀 行 超 加 按 揭 利 率 ， 造 成 很 壞 的 心 理 效 果 ， 令 市 民 預 期 未 來 二 次 加 息 ， 港 息 都 可 能 超 加 。 按 揭 利 率 在 三 個 月 內 可 能 上 升 1厘 ， 導 致 供 樓 支 出 增 加 。 在 這 種 情 況 下 ， 如 果 要 吸 引 買 家 即 時 入 市 ， 最 直 接 的 辦 法 是 輕 微 減 價 ， 讓 買 家 的 供 樓 支 出 即 時 下 跌 ， 抵 銷 未 來 超 加 的 部 份 。 讓 樓 價 下 跌 來 吸 納 利 息 超 加 ， 是 市 場 自 然 調 節 法 則 。

香 港 經 濟 持 續 向 好 ， 就 業 上 升 ， 普 遍 加 薪 ， 都 會 推 動 市 民 的 消 費 ， 商 場 租 金 長 期 睇 升 。 所 以 領 匯 減 價 上 市 是 吸 納 的 好 時 機 。 同 樣 ， 中 上 階 層 收 入 大 增 ， 對 中 上 價 住 宅 的 需 求 不 容 忽 視 。 樓 價 輕 微 回 軟 半 成 ， 正 是 吸 納 的 好 時 機 。