负资产回升

几 乎 忘 记 了 的 负 资 产 ， 又 重 新 入 耳 。 原 来 负 资 产 还 未 完 全 消 除 ， 今 年 第 三 季 轻 微 回 升 三 百 宗 。 可 见 楼 市 还 处 於 复 苏 阶 段 ， 政 府 仍 要 坚 持 孙 九 招 ， 以 免 楼 价 下 滑 ， 负 资 产 大 量 涌 现 ， 损 害 香 港 整 体 经 济 。

昨 天 金 管 局 公 布 ， 2005年 第 3季 负 资 产 9056宗 ， 较 上 季 增 加 了 318宗 ， 是 连 跌 二 年 后 的 首 次 回 升 ， 惟 升 幅 轻 微 。 适 逢 今 年 连 翻 加 息 ， 利 率 未 见 顶 ， 打 击 投 资 信 心 ， 於 是 传 媒 又 纷 纷 拉 起 警 报 ， 而 「 应 声 虫 」 又 特 别 多 。

负 资 产 无 法 持 续 下 跌 ， 因 为 楼 价 横 行 。 过 去 两 年 负 资 产 由 高 峰 的 十 万 宗 ， 快 速 下 跌 到 八 千 宗 ， 就 是 因 为 期 内 楼 价 大 幅 上 升 七 成 所 致 。 楼 价 回 升 ， 令 苦 业 主 脱 离 负 资 产 泥 沼 ， 拯 救 了 无 数 家 庭 。

今 年 第 三 季 ， 楼 价 牛 皮 反 覆 ， 部 份 屋 苑 造 价 回 软 ， 令 银 行 对 按 揭 资 产 估 价 收 紧 ， 令 负 资 产 数 字 轻 微 回 升 。 原 本 刚 挣 脱 负 资 产 的 业 主 ， 亦 因 楼 价 回 软 而 重 堕 泥 沼 。 所 以 压 抑 楼 价 ， 对 今 天 经 济 有 害 而 无 利 。

今 天 的 负 资 产 业 主 ， 高 度 集 中 於 九 七 年 楼 价 高 峰 期 入 市 的 。 要 脱 离 负 资 产 ， 只 有 望 楼 价 升 到 九 六 年 的 水 平 ， 即 较 现 水 平 再 升 五 成 ； 又 或 壮 士 断 臂 ， 贴 钱 售 楼 。

2003年 到 2005年 初 入 市 的 买 家 ， 今 天 账 面 获 利 二 成 到 七 成 不 等 。 纵 使 楼 价 跌 半 成 到 一 成 ， 只 会 削 减 账 面 利 润 ， 谈 不 上 负 资 产 。

金 管 局 的 负 资 产 统 计 ， 不 包 括 有 二 按 的 住 宅 。 所 以 九 成 半 按 揭 保 险 增 加 ， 不 会 推 高 负 资 产 数 字 。