負資產回升

幾 乎 忘 記 了 的 負 資 產 ， 又 重 新 入 耳 。 原 來 負 資 產 還 未 完 全 消 除 ， 今 年 第 三 季 輕 微 回 升 三 百 宗 。 可 見 樓 市 還 處 於 復 甦 階 段 ， 政 府 仍 要 堅 持 孫 九 招 ， 以 免 樓 價 下 滑 ， 負 資 產 大 量 湧 現 ， 損 害 香 港 整 體 經 濟 。

昨 天 金 管 局 公 佈 ， 2005年 第 3季 負 資 產 9056宗 ， 較 上 季 增 加 了 318宗 ， 是 連 跌 二 年 後 的 首 次 回 升 ， 惟 升 幅 輕 微 。 適 逢 今 年 連 翻 加 息 ， 利 率 未 見 頂 ， 打 擊 投 資 信 心 ， 於 是 傳 媒 又 紛 紛 拉 起 警 報 ， 而 「 應 聲 蟲 」 又 特 別 多 。

負 資 產 無 法 持 續 下 跌 ， 因 為 樓 價 橫 行 。 過 去 兩 年 負 資 產 由 高 峰 的 十 萬 宗 ， 快 速 下 跌 到 八 千 宗 ， 就 是 因 為 期 內 樓 價 大 幅 上 升 七 成 所 致 。 樓 價 回 升 ， 令 苦 業 主 脫 離 負 資 產 泥 沼 ， 拯 救 了 無 數 家 庭 。

今 年 第 三 季 ， 樓 價 牛 皮 反 覆 ， 部 份 屋 苑 造 價 回 軟 ， 令 銀 行 對 按 揭 資 產 估 價 收 緊 ， 令 負 資 產 數 字 輕 微 回 升 。 原 本 剛 掙 脫 負 資 產 的 業 主 ， 亦 因 樓 價 回 軟 而 重 墮 泥 沼 。 所 以 壓 抑 樓 價 ， 對 今 天 經 濟 有 害 而 無 利 。

今 天 的 負 資 產 業 主 ， 高 度 集 中 於 九 七 年 樓 價 高 峰 期 入 市 的 。 要 脫 離 負 資 產 ， 只 有 望 樓 價 升 到 九 六 年 的 水 平 ， 即 較 現 水 平 再 升 五 成 ； 又 或 壯 士 斷 臂 ， 貼 錢 售 樓 。

2003年 到 2005年 初 入 市 的 買 家 ， 今 天 賬 面 獲 利 二 成 到 七 成 不 等 。 縱 使 樓 價 跌 半 成 到 一 成 ， 只 會 削 減 賬 面 利 潤 ， 談 不 上 負 資 產 。

金 管 局 的 負 資 產 統 計 ， 不 包 括 有 二 按 的 住 宅 。 所 以 九 成 半 按 揭 保 險 增 加 ， 不 會 推 高 負 資 產 數 字 。