莫超加利息打击楼市

通 胀 重 临 ， 美 息 仍 然 有 上 升 空 间 。 加 息 不 是 洪 水 猛 兽 ， 只 需 要 配 合 本 地 经 济 上 升 ， 楼 价 仍 会 稳 步 前 进 。 如 果 银 行 不 顾 反 对 ， 不 断 超 加 利 息 ， 打 击 市 民 信 心 。 不 单 止 对 楼 市 不 利 ， 亦 不 利 银 行 的 按 揭 业 务 。

传 媒 以 美 息 连 加 十 三 次 ， 累 计 加 幅 3.25厘 。 而 香 港 累 积 加 幅 只 有 2.5厘 到 2.75厘 ， 香 港 仍 有 追 加 利 息 的 空 间 。 如 果 今 天 加 0.25厘 ， 未 来 追 加 空 间 还 有 0.25厘 到 0.5厘 。 这 种 计 算 方 式 并 不 恰 当 ， 因 为 过 去 美 国 加 息 和 减 息 之 时 ， 香 港 亦 没 有 跟 足 。 并 且 ， 银 行 将 按 揭 利 率 由 P-2.5%， 调 升 到 P-2%； 实 际 上 已 追 加 了 0.5厘 。

在 联 系 汇 率 下 ， 港 息 和 美 息 走 势 要 一 致 ， 但 并 非 利 率 统 一 。 现 在 美 国 联 邦 基 金 利 率 是 4.25厘 ， 而 香 港 金 管 局 贴 现 窗 利 率 是 5.75厘 。 港 美 息 差 反 映 两 个 经 济 体 系 的 风 险 承 担 能 力 ， 而 出 现 溢 价 或 低 水 。

香 港 的 贷 款 利 率 上 升 ， 应 该 反 映 本 地 港 元 资 金 成 本 ， 而 非 一 味 跑 着 美 息 。 较 早 前 金 管 局 公 布 的 综 合 利 率 ， 2005年 9月 只 有 2.33厘 ， 反 映 本 地 资 金 成 本 仍 然 偏 低 。 如 果 以 C+2%来 制 定 按 揭 利 率 ， 即 只 有 4.33厘 ， 明 显 低 於 当 时 按 揭 利 率 5厘 到 5.25厘 的 水 平 。 所 以 11月 2日 银 行 加 息 0.5厘 ， 被 任 志 刚 批 评 为 超 加 利 息 。

美 息 稳 步 上 升 ， 非 我 们 能 够 左 右 。 但 本 地 银 行 藉 口 港 美 息 差 而 超 加 利 息 ， 却 损 害 消 费 者 的 利 益 。 超 加 利 息 ， 打 击 市 民 置 业 意 愿 ， 令 按 揭 减 少 ， 最 终 损 害 银 行 的 按 揭 生 意 。 希 望 金 管 局 按 月 公 布 综 合 利 率 ， 而 银 行 亦 相 应 提 供 与 综 合 利 率 挂 勾 的 按 揭 产 品 ， 让 消 费 者 有 更 多 的 选 择 。