珀丽湾奇蹟

「 打 风 不 成 三 日 雨 」 ， 连 日 阵 风 阵 雨 很 可 能 吹 散 近 日 新 盘 热 卖 潮 ， 吓 坏 一 众 发 展 商 售 楼 大 员 。 不 过 四 年 前 ， 世 界 盃 刚 结 束 ， 一 个 大 雨 的 晚 上 ， 马 湾 岛 上 举 行 首 次 新 盘 内 购 ， 连 夜 卖 出 百 多 伙 ， 缔 造 了 奇 蹟 ； 首 次 公 开 发 个 时 ， 更 於 一 天 内 售 出 九 成 单 位 。 本 周 五 珀 丽 湾 五 期 登 场 ， 可 否 再 创 四 年 前 的 神 话 呢 ？

自 从 今 年 五 月 起 ， 出 现 新 盘 货 尾 减 价 潮 ， 取 得 良 好 成 效 ， 吸 引 买 家 重 临 楼 市 。 不 断 推 出 优 惠 ， 实 行 变 相 减 价 。 由 各 个 货 尾 盘 ， 轮 翻 出 击 ， 测 试 市 场 反 应 。 从 新 盘 货 尾 减 价 热 卖 ， 可 知 楼 市 承 接 力 强 。 用 家 只 要 价 格 合 理 ， 便 会 入 市 。 但 个 别 的 新 盘 货 尾 减 价 ， 只 测 试 出 不 同 地 区 的 承 接 力 。 加 上 货 尾 量 不 多 ， 未 能 支 持 整 个 大 市 反 弹 回 升 。

今 天 需 要 一 个 大 型 新 盘 ， 带 头 大 幅 减 价 ， 减 至 很 多 人 都 能 负 担 的 水 平 。 吸 引 来 自 四 方 八 面 的 买 家 ， 一 次 过 售 出 七 到 八 成 单 位 。 迟 来 的 买 家 抱 怨 自 己 反 应 慢 ， 错 失 又 平 又 靓 的 单 位 。 向 隅 的 买 家 被 迫 加 价 买 二 手 新 盘 ， 又 或 转 投 邻 近 的 新 盘 货 尾 。 这 样 才 能 为 大 市 试 底 ， 刺 激 楼 市 从 低 位 回 升 。

一 手 楼 市 有 客 观 减 价 的 需 要 ， 不 代 表 发 展 商 都 愿 意 跟 随 ， 尤 以 首 个 作 出 牺 牲 的 最 为 困 难 。 谁 都 乐 意 坐 享 其 成 ， 不 会 为 他 人 作 嫁 衣 裳 。