珀麗灣奇蹟

「 打 風 不 成 三 日 雨 」 ， 連 日 陣 風 陣 雨 很 可 能 吹 散 近 日 新 盤 熱 賣 潮 ， 嚇 壞 一 眾 發 展 商 售 樓 大 員 。 不 過 四 年 前 ， 世 界 盃 剛 結 束 ， 一 個 大 雨 的 晚 上 ， 馬 灣 島 上 舉 行 首 次 新 盤 內 購 ， 連 夜 賣 出 百 多 伙 ， 締 造 了 奇 蹟 ； 首 次 公 開 發 個 時 ， 更 於 一 天 內 售 出 九 成 單 位 。 本 周 五 珀 麗 灣 五 期 登 場 ， 可 否 再 創 四 年 前 的 神 話 呢 ？

自 從 今 年 五 月 起 ， 出 現 新 盤 貨 尾 減 價 潮 ， 取 得 良 好 成 效 ， 吸 引 買 家 重 臨 樓 市 。 不 斷 推 出 優 惠 ， 實 行 變 相 減 價 。 由 各 個 貨 尾 盤 ， 輪 翻 出 擊 ， 測 試 市 場 反 應 。 從 新 盤 貨 尾 減 價 熱 賣 ， 可 知 樓 市 承 接 力 強 。 用 家 只 要 價 格 合 理 ， 便 會 入 市 。 但 個 別 的 新 盤 貨 尾 減 價 ， 只 測 試 出 不 同 地 區 的 承 接 力 。 加 上 貨 尾 量 不 多 ， 未 能 支 持 整 個 大 市 反 彈 回 升 。

今 天 需 要 一 個 大 型 新 盤 ， 帶 頭 大 幅 減 價 ， 減 至 很 多 人 都 能 負 擔 的 水 平 。 吸 引 來 自 四 方 八 面 的 買 家 ， 一 次 過 售 出 七 到 八 成 單 位 。 遲 來 的 買 家 抱 怨 自 己 反 應 慢 ， 錯 失 又 平 又 靚 的 單 位 。 向 隅 的 買 家 被 迫 加 價 買 二 手 新 盤 ， 又 或 轉 投 鄰 近 的 新 盤 貨 尾 。 這 樣 才 能 為 大 市 試 底 ， 刺 激 樓 市 從 低 位 回 升 。

一 手 樓 市 有 客 觀 減 價 的 需 要 ， 不 代 表 發 展 商 都 願 意 跟 隨 ， 尤 以 首 個 作 出 犧 牲 的 最 為 困 難 。 誰 都 樂 意 坐 享 其 成 ， 不 會 為 他 人 作 嫁 衣 裳 。