旺市未旺价

近 日 二 手 楼 市 旺 市 未 旺 价 ， 成 交 量 明 显 增 加 ， 但 成 交 价 却 未 见 上 升 。 到 底 楼 市 是 真 的 向 上 ， 还 是 假 象 。 一 些 偏 远 地 区 的 楼 价 不 升 反 跌 ， 楼 市 甚 至 可 能 只 是 虚 火 上 升 。 楼 市 总 总 疑 问 ， 到 底 是 何 解 呢 ？

楼 市 旺 市 未 旺 价 ， 确 实 如 此 ， 这 是 用 家 主 导 市 场 的 特 徵 。 用 家 入 市 ， 目 标 是 售 价 便 宜 的 单 位 ， 不 在 乎 什 麽 豪 装 ， 高 层 或 无 敌 海 景 ， 是 将 价 就 货 。 长 线 收 租 的 投 资 客 ， 更 加 是 见 低 扫 低 ， 务 求 提 高 租 金 回 报 水 平 。 近 日 入 市 的 买 家 以 用 家 为 主 ， 辅 以 长 线 投 资 者 ， 所 以 旺 市 不 旺 价 。 见 诸 二 手 市 场 ， 就 是 成 交 量 增 加 三 成 到 五 成 ， 但 反 映 二 手 楼 价 的 中 原 城 市 领 先 指 数 CCL还 是 反 覆 横 行 ， 甚 至 偏 软 。

只 有 财 政 能 力 高 的 市 民 ， 加 上 追 求 较 高 的 居 住 条 件 的 买 家 ， 才 不 介 意 价 格 较 高 ， 买 入 优 质 单 位 。 如 果 遇 上 心 头 好 ， 可 能 不 惜 追 价 入 市 ， 如 覆 式 单 位 。 所 以 旺 市 不 旺 价 之 下 ， 偶 然 会 出 现 新 高 价 成 交 ， 甚 至 迫 近 九 七 年 的 高 位 。

楼 市 提 前 向 旺 ， 不 等 新 春 之 后 ， 所 以 向 旺 的 范 围 不 是 全 面 性 的 ， 主 要 集 中 於 大 型 篮 筹 屋 苑 。 一 如 股 市 转 势 炒 上 ， 先 从 篮 筹 股 开 始 ， 难 道 炒 仙 股 就 可 以 炒 起 大 市 吗 ？ 篮 筹 屋 苑 先 旺 ， 二 三 线 屋 苑 新 春 后 才 旺 ， 是 正 常 不 过 的 事 情 。

现 在 市 区 篮 筹 的 尺 价 已 上 升 到 四 千 元 的 水 平 ， 太 古 城 上 升 至 五 千 元 。 但 上 水 粉 岭 十 年 楼 龄 屋 苑 ， 尺 价 低 至 一 千 六 百 元 ， 甚 至 低 於 嘉 湖 山 庄 的 一 千 七 百 元 。 正 因 为 市 区 与 新 界 屋 苑 价 差 扩 大 ， 读 者 不 要 抱 怨 价 高 无 力 买 楼 ， 应 趁 价 低 尽 快 入 市 。