减厘印并非为炒楼

200万 元 以 下 物 业 买 卖 未 必 可 以 刺 激 炒 楼 活 动 ， 因 为 楼 价 上 升 才 是 炒 楼 的 原 动 力 。 减 厘 印 只 可 以 减 轻 炒 卖 成 本 ， 唯 有 楼 价 上 升 ， 才 可 以 炒 卖 获 利 。 单 凭 减 厘 印 ， 不 足 够 支 持 炒 楼 活 动 。

有 评 论 指 减 厘 印 ， 刺 激 楼 市 炒 风 ， 特 别 助 长 中 小 型 楼 的 炒 卖 活 动 。 如 果 属 实 ， 价 值 100万 元 以 下 的 物 业 早 已 炒 起 来 ， 但 过 去 三 年 集 中 炒 卖 价 值 逾 一 千 万 元 以 上 的 豪 宅 ， 愈 贵 愈 好 炒 。 要 知 道 价 值 600万 元 以 上 物 业 要 收 3.75%厘 印 费 ， 岂 不 是 厘 印 费 愈 贵 便 愈 好 炒 ， 并 非 厘 印 费 愈 低 愈 值 得 炒 。

厘 印 费 会 减 轻 炒 卖 成 本 是 不 争 的 事 实 ， 只 是 炒 卖 活 动 众 多 因 素 中 的 一 个 条 件 ， 更 非 重 要 的 因 素 。 物 业 能 否 炒 卖 主 要 取 决 於 未 来 楼 价 能 否 上 升 ， 未 来 上 升 幅 度 愈 大 ， 炒 卖 潜 力 愈 高 。 楼 价 上 升 愈 快 ， 就 可 以 吸 引 更 多 炒 家 入 市 。 而 今 天 楼 价 是 否 上 升 ， 主 要 取 决 於 息 口 走 势 。 基 於 联 汇 制 度 ， 港 息 跟 随 美 息 升 跌 ， 不 由 香 港 决 定 ， 更 非 政 府 税 收 所 能 左 右 。

价 格 200万 元 以 上 物 业 的 厘 印 费 并 没 有 改 变 ， 可 以 说 在 税 收 上 歧 视 炒 家 和 高 收 入 人 士 。 200万 以 下 物 业 定 额 收 厘 印 100元 ， 变 相 向 中 等 收 入 人 士 退 税 ， 鼓 励 他 们 自 置 居 所 ， 广 大 打 工 仔 将 可 受 惠 。