減厘印並非為炒樓

200萬 元 以 下 物 業 買 賣 未 必 可 以 刺 激 炒 樓 活 動 ， 因 為 樓 價 上 升 才 是 炒 樓 的 原 動 力 。 減 厘 印 只 可 以 減 輕 炒 賣 成 本 ， 唯 有 樓 價 上 升 ， 才 可 以 炒 賣 獲 利 。 單 憑 減 厘 印 ， 不 足 夠 支 持 炒 樓 活 動 。

有 評 論 指 減 厘 印 ， 刺 激 樓 市 炒 風 ， 特 別 助 長 中 小 型 樓 的 炒 賣 活 動 。 如 果 屬 實 ， 價 值 100萬 元 以 下 的 物 業 早 已 炒 起 來 ， 但 過 去 三 年 集 中 炒 賣 價 值 逾 一 千 萬 元 以 上 的 豪 宅 ， 愈 貴 愈 好 炒 。 要 知 道 價 值 600萬 元 以 上 物 業 要 收 3.75%厘 印 費 ， 豈 不 是 厘 印 費 愈 貴 便 愈 好 炒 ， 並 非 厘 印 費 愈 低 愈 值 得 炒 。

厘 印 費 會 減 輕 炒 賣 成 本 是 不 爭 的 事 實 ， 只 是 炒 賣 活 動 眾 多 因 素 中 的 一 個 條 件 ， 更 非 重 要 的 因 素 。 物 業 能 否 炒 賣 主 要 取 決 於 未 來 樓 價 能 否 上 升 ， 未 來 上 升 幅 度 愈 大 ， 炒 賣 潛 力 愈 高 。 樓 價 上 升 愈 快 ， 就 可 以 吸 引 更 多 炒 家 入 市 。 而 今 天 樓 價 是 否 上 升 ， 主 要 取 決 於 息 口 走 勢 。 基 於 聯 匯 制 度 ， 港 息 跟 隨 美 息 升 跌 ， 不 由 香 港 決 定 ， 更 非 政 府 稅 收 所 能 左 右 。

價 格 200萬 元 以 上 物 業 的 厘 印 費 並 沒 有 改 變 ， 可 以 說 在 稅 收 上 歧 視 炒 家 和 高 收 入 人 士 。 200萬 以 下 物 業 定 額 收 厘 印 100元 ， 變 相 向 中 等 收 入 人 士 退 稅 ， 鼓 勵 他 們 自 置 居 所 ， 廣 大 打 工 仔 將 可 受 惠 。