楼市续旺长假考验

长 假 期 外 游 热 潮 ， 无 碍 楼 市 继 续 向 旺 。 一 手 市 场 热 卖 ， 二 手 市 场 平 稳 。 相 信 楼 市 向 旺 ， 将 可 贯 彻 三 月 及 四 月 。 楼 市 连 旺 二 个 月 ， 为 楼 价 向 上 突 破 打 下 坚 实 的 基 础 。

清 明 节 加 复 活 节 ， 共 有 五 天 长 假 期 。 上 周 六 及 日 ， 不 少 市 民 已 经 提 早 放 假 外 游 ， 旅 行 团 爆 满 。 没 有 外 出 渡 假 的 市 民 ， 亦 趁 假 期 回 乡 探 亲 兼 祭 祖 。 离 港 市 民 多 ， 楼 市 理 应 淡 静 。 但 楼 市 反 而 旺 盛 ， 证 明 购 买 力 源 源 流 入 并 不 间 断 。

五 天 假 期 ， 一 手 市 场 售 出 约 660伙 。 除 了 曼 克 顿 山 售 出 180伙 外 。 其 次 四 个 楼 盘 各 售 60伙 到 80伙 。 再 次 四 个 楼 盘 ， 各 售 20伙 到 40伙 。 即 各 大 楼 盘 的 销 售 均 颇 为 理 想 ， 并 非 只 靠 一 个 楼 盘 顶 住 整 个 市 场 。 亦 反 映 用 家 主 导 市 场 ， 购 买 力 散 布 各 个 新 盘 。

一 手 市 场 热 卖 ， 并 未 一 举 打 沉 二 手 楼 市 。 五 天 假 期 中 ， 十 大 蓝 筹 屋 苑 录 得 89宗 二 手 买 卖 ， 与 去 年 情 况 相 约 。 其 中 最 突 出 是 西 九 四 小 龙 ， 有 15宗 ； 其 次 是 美 孚 ， 有 10宗 。 西 九 新 盘 热 卖 ， 反 而 带 旺 区 内 二 手 楼 市 。 将 军 澳 新 都 城 有 16宗 ， 嘉 湖 有 10宗 ， 康 怡 有 9宗 ； 表 现 正 常 ， 因 为 区 内 没 有 新 盘 推 售 。 沙 田 第 一 城 只 有 5宗 ， 明 显 受 到 岚 岸 推 售 的 影 响 。 海 怡 只 有 4宗 ， 亦 受 到 泓 都 推 售 的 影 响 。 即 受 到 新 盘 影 响 的 ， 只 有 二 个 屋 苑 。

楼 市 转 旺 ， 顺 利 通 过 长 假 期 的 考 验 。 推 售 四 月 将 持 续 旺 市 ， 令 旺 市 贯 穿 三 月 及 四 月 。 连 续 二 个 月 旺 市 ， 为 楼 市 向 上 突 破 ， 打 下 坚 实 的 基 础 。