樓市續旺長假考驗

長 假 期 外 遊 熱 潮 ， 無 礙 樓 市 繼 續 向 旺 。 一 手 市 場 熱 賣 ， 二 手 市 場 平 穩 。 相 信 樓 市 向 旺 ， 將 可 貫 徹 三 月 及 四 月 。 樓 市 連 旺 二 個 月 ， 為 樓 價 向 上 突 破 打 下 堅 實 的 基 礎 。

清 明 節 加 復 活 節 ， 共 有 五 天 長 假 期 。 上 周 六 及 日 ， 不 少 市 民 已 經 提 早 放 假 外 遊 ， 旅 行 團 爆 滿 。 沒 有 外 出 渡 假 的 市 民 ， 亦 趁 假 期 回 鄉 探 親 兼 祭 祖 。 離 港 市 民 多 ， 樓 市 理 應 淡 靜 。 但 樓 市 反 而 旺 盛 ， 證 明 購 買 力 源 源 流 入 並 不 間 斷 。

五 天 假 期 ， 一 手 市 場 售 出 約 660伙 。 除 了 曼 克 頓 山 售 出 180伙 外 。 其 次 四 個 樓 盤 各 售 60伙 到 80伙 。 再 次 四 個 樓 盤 ， 各 售 20伙 到 40伙 。 即 各 大 樓 盤 的 銷 售 均 頗 為 理 想 ， 並 非 只 靠 一 個 樓 盤 頂 住 整 個 市 場 。 亦 反 映 用 家 主 導 市 場 ， 購 買 力 散 佈 各 個 新 盤 。

一 手 市 場 熱 賣 ， 並 未 一 舉 打 沉 二 手 樓 市 。 五 天 假 期 中 ， 十 大 藍 籌 屋 苑 錄 得 89宗 二 手 買 賣 ， 與 去 年 情 況 相 約 。 其 中 最 突 出 是 西 九 四 小 龍 ， 有 15宗 ； 其 次 是 美 孚 ， 有 10宗 。 西 九 新 盤 熱 賣 ， 反 而 帶 旺 區 內 二 手 樓 市 。 將 軍 澳 新 都 城 有 16宗 ， 嘉 湖 有 10宗 ， 康 怡 有 9宗 ； 表 現 正 常 ， 因 為 區 內 沒 有 新 盤 推 售 。 沙 田 第 一 城 只 有 5宗 ， 明 顯 受 到 嵐 岸 推 售 的 影 響 。 海 怡 只 有 4宗 ， 亦 受 到 泓 都 推 售 的 影 響 。 即 受 到 新 盤 影 響 的 ， 只 有 二 個 屋 苑 。

樓 市 轉 旺 ， 順 利 通 過 長 假 期 的 考 驗 。 推 售 四 月 將 持 續 旺 市 ， 令 旺 市 貫 穿 三 月 及 四 月 。 連 續 二 個 月 旺 市 ， 為 樓 市 向 上 突 破 ， 打 下 堅 實 的 基 礎 。