五月考验楼市

五 月 份 是 楼 市 一 个 考 验 关 口 ， 如 果 楼 市 能 够 打 破 传 统 的 淡 季 ， 买 卖 持 续 向 旺 ， 楼 价 稳 步 上 升 。 即 楼 市 很 快 便 会 向 上 突 破 ， 楼 价 可 升 三 成 。

「 五 穷 六 绝 七 翻 身 」 ， 这 是 投 资 市 场 的 惯 常 认 识 。 每 年 新 春 后 ， 是 楼 市 季 节 性 旺 市 ， 到 复 活 节 后 便 进 入 季 节 性 淡 市 。 淡 市 一 般 在 五 月 及 六 月 出 现 ， 到 七 月 暑 假 才 结 束 。 楼 市 由 三 月 旺 到 四 月 ， 五 月 是 否 转 淡 呢 ？

楼 市 连 旺 两 个 月 ， 以 一 手 楼 市 最 突 出 。 踏 入 五 月 ， 一 手 楼 市 开 始 放 缓 。 主 因 是 发 展 商 的 销 售 策 略 改 变 ， 由 促 销 改 为 惜 售 ， 拖 慢 销 情 。 发 展 商 寄 望 五 月 卖 地 后 ， 再 推 高 新 盘 售 价 ， 甚 至 封 盘 等 卖 地 结 果 。

二 手 楼 市 持 续 稳 步 向 上 ， 三 月 及 四 月 的 买 卖 量 每 月 均 有 六 千 宗 的 水 平 。 二 手 楼 价 缓 慢 上 升 ， 二 个 月 升 约 半 成 。 二 手 楼 市 由 用 家 主 导 ， 短 炒 几 乎 没 有 。 因 为 二 手 楼 市 没 有 炒 上 ， 楼 价 还 有 很 大 的 上 升 空 间 。 炒 家 和 长 线 投 资 者 还 未 大 举 出 动 ， 买 卖 量 还 可 以 提 升 。 楼 价 未 升 ， 能 够 买 楼 的 用 家 还 有 很 多 。

相 信 五 月 楼 市 焦 点 将 由 一 手 转 向 二 手 ， 一 手 新 盘 推 高 售 价 ， 购 买 力 转 向 二 手 捞 低 水 。 特 别 是 二 手 豪 宅 ， 将 会 追 大 落 后 。 市 区 大 屋 苑 的 楼 价 ， 可 以 创 九 七 后 的 新 高 。