五月考驗樓市

五 月 份 是 樓 市 一 個 考 驗 關 口 ， 如 果 樓 市 能 夠 打 破 傳 統 的 淡 季 ， 買 賣 持 續 向 旺 ， 樓 價 穩 步 上 升 。 即 樓 市 很 快 便 會 向 上 突 破 ， 樓 價 可 升 三 成 。

「 五 窮 六 絕 七 翻 身 」 ， 這 是 投 資 市 場 的 慣 常 認 識 。 每 年 新 春 後 ， 是 樓 市 季 節 性 旺 市 ， 到 復 活 節 後 便 進 入 季 節 性 淡 市 。 淡 市 一 般 在 五 月 及 六 月 出 現 ， 到 七 月 暑 假 才 結 束 。 樓 市 由 三 月 旺 到 四 月 ， 五 月 是 否 轉 淡 呢 ？

樓 市 連 旺 兩 個 月 ， 以 一 手 樓 市 最 突 出 。 踏 入 五 月 ， 一 手 樓 市 開 始 放 緩 。 主 因 是 發 展 商 的 銷 售 策 略 改 變 ， 由 促 銷 改 為 惜 售 ， 拖 慢 銷 情 。 發 展 商 寄 望 五 月 賣 地 後 ， 再 推 高 新 盤 售 價 ， 甚 至 封 盤 等 賣 地 結 果 。

二 手 樓 市 持 續 穩 步 向 上 ， 三 月 及 四 月 的 買 賣 量 每 月 均 有 六 千 宗 的 水 平 。 二 手 樓 價 緩 慢 上 升 ， 二 個 月 升 約 半 成 。 二 手 樓 市 由 用 家 主 導 ， 短 炒 幾 乎 沒 有 。 因 為 二 手 樓 市 沒 有 炒 上 ， 樓 價 還 有 很 大 的 上 升 空 間 。 炒 家 和 長 線 投 資 者 還 未 大 舉 出 動 ， 買 賣 量 還 可 以 提 升 。 樓 價 未 升 ， 能 夠 買 樓 的 用 家 還 有 很 多 。

相 信 五 月 樓 市 焦 點 將 由 一 手 轉 向 二 手 ， 一 手 新 盤 推 高 售 價 ， 購 買 力 轉 向 二 手 撈 低 水 。 特 別 是 二 手 豪 宅 ， 將 會 追 大 落 後 。 市 區 大 屋 苑 的 樓 價 ， 可 以 創 九 七 後 的 新 高 。