5月卖地前瞻

明 天 官 地 拍 卖 后 ， 发 展 商 的 新 盘 定 价 高 低 ， 决 定 一 手 市 场 的 旺 淡 。 如 果 加 价 幅 度 适 中 ， 旺 势 可 以 持 续 。 如 果 加 幅 太 大 ， 一 手 市 场 可 能 转 淡 ， 重 蹈 2005年 尾 的 覆 辙 。 如 果 今 番 发 展 商 重 施 故 技 ， 趁 卖 地 成 绩 新 高 ， 大 幅 调 高 新 盘 售 价 ， 很 可 能 重 蹈 覆 辙 。 不 过 ， 今 天 美 息 横 行 的 机 会 甚 高 ， 楼 市 不 会 受 到 打 击 。 只 担 心 新 盘 定 价 太 高 ， 购 买 力 未 必 跟 得 上 。 相 反 ， 市 场 接 受 新 盘 大 幅 加 价 ， 楼 市 将 向 上 大 幅 突 破 。

 西 九 龙 海 泓 道 地 皮 估 值 逾 50亿 元 ， 平 均 楼 面 尺 价 超 过 8000元 ， 较 同 区 二 手 楼 价 更 高 ， 例 如 擎 天 半 岛 平 均 每 尺 6000元 到 7000元 。 平 均 地 价 贵 过 平 均 楼 价 ， 理 论 上 势 必 推 高 楼 价 。 发 展 商 亦 早 早 部 署 ， 一 旦 高 价 卖 地 ， 便 全 力 推 高 新 盘 的 售 价 。 一 号 银 海 、 君 临 天 下 、 凯 旋 门 的 货 尾 随 时 加 价 。 灏 田 峰 要 挑 战 九 龙 豪 宅 尺 价 新 高 ， 天 光 道 新 盘 「 半 山 一 号 」 展 开 前 期 软 销 ， 毕 架 天 峰 的 独 立 屋 善 价 待 沽 … … 。

记 得 2005年 9月 ， 信 和 高 价 投 得 海 泓 道 两 幅 相 连 官 地 ， 平 均 楼 面 地 价 5500元 ， 高 於 同 区 二 手 楼 价 ， 例 如 奥 运 三 宝 二 手 尺 价 5000元 。 楼 市 受 消 息 刺 激 ， 纷 纷 加 价 ， 一 号 银 海 抢 闸 推 售 ， 创 每 尺 7000元 的 区 内 新 高 。 但 热 潮 一 个 月 内 被 美 国 加 息 打 沉 ， 楼 市 转 淡 ， 连 续 20个 月 ， 到 近 期 才 告 转 旺 。