5月賣地前瞻

明 天 官 地 拍 賣 後 ， 發 展 商 的 新 盤 定 價 高 低 ， 決 定 一 手 市 場 的 旺 淡 。 如 果 加 價 幅 度 適 中 ， 旺 勢 可 以 持 續 。 如 果 加 幅 太 大 ， 一 手 市 場 可 能 轉 淡 ， 重 蹈 2005年 尾 的 覆 轍 。 如 果 今 番 發 展 商 重 施 故 技 ， 趁 賣 地 成 績 新 高 ， 大 幅 調 高 新 盤 售 價 ， 很 可 能 重 蹈 覆 轍 。 不 過 ， 今 天 美 息 橫 行 的 機 會 甚 高 ， 樓 市 不 會 受 到 打 擊 。 只 擔 心 新 盤 定 價 太 高 ， 購 買 力 未 必 跟 得 上 。 相 反 ， 市 場 接 受 新 盤 大 幅 加 價 ， 樓 市 將 向 上 大 幅 突 破 。

 西 九 龍 海 泓 道 地 皮 估 值 逾 50億 元 ， 平 均 樓 面 呎 價 超 過 8000元 ， 較 同 區 二 手 樓 價 更 高 ， 例 如 擎 天 半 島 平 均 每 呎 6000元 到 7000元 。 平 均 地 價 貴 過 平 均 樓 價 ， 理 論 上 勢 必 推 高 樓 價 。 發 展 商 亦 早 早 部 署 ， 一 旦 高 價 賣 地 ， 便 全 力 推 高 新 盤 的 售 價 。 一 號 銀 海 、 君 臨 天 下 、 凱 旋 門 的 貨 尾 隨 時 加 價 。 灝 田 峰 要 挑 戰 九 龍 豪 宅 呎 價 新 高 ， 天 光 道 新 盤 「 半 山 一 號 」 展 開 前 期 軟 銷 ， 畢 架 天 峰 的 獨 立 屋 善 價 待 沽 … … 。

記 得 2005年 9月 ， 信 和 高 價 投 得 海 泓 道 兩 幅 相 連 官 地 ， 平 均 樓 面 地 價 5500元 ， 高 於 同 區 二 手 樓 價 ， 例 如 奧 運 三 寶 二 手 呎 價 5000元 。 樓 市 受 消 息 刺 激 ， 紛 紛 加 價 ， 一 號 銀 海 搶 閘 推 售 ， 創 每 呎 7000元 的 區 內 新 高 。 但 熱 潮 一 個 月 內 被 美 國 加 息 打 沉 ， 樓 市 轉 淡 ， 連 續 20個 月 ， 到 近 期 才 告 轉 旺 。