官地拍卖逊预期

发 展 商 竞 价 克 制 ， 西 九 龙 海 泓 道 官 地 拍 卖 结 果 逊 於 预 期 ， 但 楼 面 地 价 仍 然 高 企 。 预 期 发 展 商 将 会 修 正 原 先 的 新 盘 定 价 策 略 ， 由 进 取 修 正 为 克 制 。 二 手 楼 市 在 没 有 惊 喜 之 下 ， 只 会 维 持 现 状 ， 暂 时 不 升 不 跌 ， 直 到 有 新 的 消 息 为 止 。

今 天 拍 卖 新 九 龙 内 地 段 11073号 ， 位 置 与 佐 敦 八 文 楼 及 油 麻 地 骏 发 花 园 相 望 ， 交 通 有 点 「 吊 脚 」 ， 幸 有 避 风 塘 海 景 。 勾 地 价 已 高 达 26.05亿 元 ， 市 场 估 计 成 交 价 可 以 高 达 50亿 元 ， 结 果 只 有 40亿 元 。

以 落 成 后 住 宅 六 成 实 用 为 准 ， 建 筑 面 积 计 楼 面 地 价 每 尺 3688元 ， 再 上 建 筑 成 本 及 利 息 行 政 费 ， 落 成 后 售 价 每 尺 6000元 起 ， 才 有 合 理 利 润 。 以 现 时 的 二 手 楼 价 来 说 ， 可 算 合 理 。 奥 运 三 宝 二 手 尺 价 约 五 千 元 ； 九 龙 站 在 六 千 元 起 ， 可 高 逾 一 万 元 。

拍 卖 官 扩 大 每 口 承 价 ， 由 二 千 万 元 加 到 五 千 万 元 ， 对 竞 价 构 成 压 力 。 发 展 商 出 价 明 显 不 够 进 取 ， 实 力 较 差 的 更 不 敢 出 价 。 原 先 以 为 可 能 加 快 拍 卖 进 度 ， 结 果 拖 慢 节 奏 。 发 展 商 久 久 不 肯 承 价 ， 要 拍 卖 官 多 番 催 促 ， 令 拍 卖 气 氛 转 弱 。 总 共 承 价 29次 ， 最 后 由 信 和 夺 得 。

拍 卖 场 外 ， 有 环 保 份 子 示 威 ， 反 对 建 屏 封 楼 ， 是 卖 地 首 见 ， 亦 可 能 降 低 竞 投 意 欲 。