官地拍賣遜預期

發 展 商 競 價 克 制 ， 西 九 龍 海 泓 道 官 地 拍 賣 結 果 遜 於 預 期 ， 但 樓 面 地 價 仍 然 高 企 。 預 期 發 展 商 將 會 修 正 原 先 的 新 盤 定 價 策 略 ， 由 進 取 修 正 為 克 制 。 二 手 樓 市 在 沒 有 驚 喜 之 下 ， 只 會 維 持 現 狀 ， 暫 時 不 升 不 跌 ， 直 到 有 新 的 消 息 為 止 。

今 天 拍 賣 新 九 龍 內 地 段 11073號 ， 位 置 與 佐 敦 八 文 樓 及 油 麻 地 駿 發 花 園 相 望 ， 交 通 有 點 「 吊 腳 」 ， 幸 有 避 風 塘 海 景 。 勾 地 價 已 高 達 26.05億 元 ， 市 場 估 計 成 交 價 可 以 高 達 50億 元 ， 結 果 只 有 40億 元 。

以 落 成 後 住 宅 六 成 實 用 為 準 ， 建 築 面 積 計 樓 面 地 價 每 呎 3688元 ， 再 上 建 築 成 本 及 利 息 行 政 費 ， 落 成 後 售 價 每 呎 6000元 起 ， 才 有 合 理 利 潤 。 以 現 時 的 二 手 樓 價 來 說 ， 可 算 合 理 。 奧 運 三 寶 二 手 呎 價 約 五 千 元 ； 九 龍 站 在 六 千 元 起 ， 可 高 逾 一 萬 元 。

拍 賣 官 擴 大 每 口 承 價 ， 由 二 千 萬 元 加 到 五 千 萬 元 ， 對 競 價 構 成 壓 力 。 發 展 商 出 價 明 顯 不 夠 進 取 ， 實 力 較 差 的 更 不 敢 出 價 。 原 先 以 為 可 能 加 快 拍 賣 進 度 ， 結 果 拖 慢 節 奏 。 發 展 商 久 久 不 肯 承 價 ， 要 拍 賣 官 多 番 催 促 ， 令 拍 賣 氣 氛 轉 弱 。 總 共 承 價 29次 ， 最 後 由 信 和 奪 得 。

拍 賣 場 外 ， 有 環 保 份 子 示 威 ， 反 對 建 屏 封 樓 ， 是 賣 地 首 見 ， 亦 可 能 降 低 競 投 意 欲 。