客群广楼价长升

楼市买家组合出现重大改变，由众多用家及小投资者取代过去的大炒家，形成一股洪流，生生不息，长买长有。今番楼市上升，才真正反映香港基本实力。楼价稳步向上，长升长有。

昨天经纪飞报，嘉湖山庄已经录得220宗买卖，是两年按月新高。嘉湖是蓝筹屋苑的龙尾，是上车市场的重要起点，亦是小投资者活动的晴雨表。嘉湖旺市，即细价楼市场畅旺，换楼链由下而上，逐步向上推。这次升市，由底层开始，要推动上层，其间需时颇长，可长达一年。但来自底层的力量雄厚，不易消散。每次向上推，都会带来乘数效应。

分析嘉湖山庄的买家群，明显跟2004年及2005年不同。当时入市主力是大炒家，一口气可以买数十个单位。是大炒家看准楼市超跌，成功博取楼价反弹的短期利润。今番入市嘉湖的，却以用家为主，再加上小投资者。用家又以租转买，细换大的为多。小投资者以买几个单位的为主，既放售又放租，长短棍皆可。即今次的客户群来源广大，而上次却狭窄。

2004年及2005年大炒家短炒，楼价短期急升，却长期横行。今番用家和小投资者主导，楼价缓升，却长升长有。