客群廣樓價長升

樓市買家組合出現重大改變，由眾多用家及小投資者取代過去的大炒家，形成一股洪流，生生不息，長買長有。今番樓市上升，才真正反映香港基本實力。樓價穩步向上，長升長有。

昨天經紀飛報，嘉湖山莊已經錄得220宗買賣，是兩年按月新高。嘉湖是藍籌屋苑的龍尾，是上車市場的重要起點，亦是小投資者活動的晴雨表。嘉湖旺市，即細價樓市場暢旺，換樓鏈由下而上，逐步向上推。這次升市，由底層開始，要推動上層，其間需時頗長，可長達一年。但來自底層的力量雄厚，不易消散。每次向上推，都會帶來乘數效應。

分析嘉湖山莊的買家群，明顯跟2004年及2005年不同。當時入市主力是大炒家，一口氣可以買數十個單位。是大炒家看準樓市超跌，成功博取樓價反彈的短期利潤。今番入市嘉湖的，卻以用家為主，再加上小投資者。用家又以租轉買，細換大的為多。小投資者以買幾個單位的為主，既放售又放租，長短棍皆可。即今次的客戶群來源廣大，而上次卻狹窄。

2004年及2005年大炒家短炒，樓價短期急升，卻長期橫行。今番用家和小投資者主導，樓價緩升，卻長升長有。