负资产变正资产

中 原 城 市 指 数 CCI升 逾 60点 ， 绝 大 部 份 一 按 负 资 产 都 已 消 失 。 如 果 CCI升 到 80点 ， 绝 大 部 份 二 按 负 资 产 亦 将 会 消 失 。 基 本 上 ， 今 天 负 资 产 变 正 资 产 ， 人 人 身 家 水 涨 船 高 ， 卖 楼 有 钱 收 。

金 管 局 的 数 字 显 示 ， 2007年 第 3季 负 资 产 跌 至 3500宗 的 新低 。 负 资 产 宗 数 的 高 峰 期 是 沙 士 疫 症 之 时 ， 2003年 第 2季 有 105697宗 。 当时 楼 价 是 谷 底 之 时 ， CCI只 有 31点 。 今 年第 3季 CCI已 经 上 升 到 60点 的 水 平 ， 负 资 产 的 宗 数 亦 相 应 跌 至 新 低 。

虽 说 第 3季 楼 价 只 及 九 七 年 高 峰 期 的 六 成 ， 但 以 三 成 首 期 计 算 ， 加 上 十年 来 偿 还 的 按 揭 本 金 。 绝 大 部 份 於 1996年 到 1998年 入 市 的 买 家 ， 都 可 以 望 到 家 乡 。 不 但 止 消 除 负 资 产 ， 更 变 成正 资 产 。 即 今 天 卖 楼 可 以 套 取 现 金 ， 不 用 贴 钱 买 楼 。

金 管 局 的 负 资 产 统 计 不 包 括 有 二 按 的 按 揭 ， 即 居 屋 、 夹 屋 、 首贷 、 置 贷 和 发 展 商 二 按 ， 基 本 上 负 资 产 仍 未 完 全 消 失 。 但 随 着 楼价 继 续 上 升 ， CCI升 到 80点 ， 大 部 份 二 按 负 资 产 都 会 解 除 。

不 少 负 资 产 业 主 经 过 十 年 的 生 聚 ， 供 楼 外 还 有 少 许 储 蓄 。 一 旦卖 楼 有 钱 收 ， 再 加 上 手 上 储 蓄 ， 可 以 利 用 按 揭 保 险 ， 以 八 成 到 九 成 贷 款 换 楼 ， 重 上 楼 市 顺 风 车 ， 赚 取 物 业 升 值 。