負資產變正資產

中 原 城 市 指 數 CCI升 逾 60點 ， 絕 大 部 份 一 按 負 資 產 都 已 消 失 。 如 果 CCI升 到 80點 ， 絕 大 部 份 二 按 負 資 產 亦 將 會 消 失 。 基 本 上 ， 今 天 負 資 產 變 正 資 產 ， 人 人 身 家 水 漲 船 高 ， 賣 樓 有 錢 收 。

金 管 局 的 數 字 顯 示 ， 2007年 第 3季 負 資 產 跌 至 3500宗 的 新低 。 負 資 產 宗 數 的 高 峰 期 是 沙 士 疫 症 之 時 ， 2003年 第 2季 有 105697宗 。 當時 樓 價 是 谷 底 之 時 ， CCI只 有 31點 。 今 年第 3季 CCI已 經 上 升 到 60點 的 水 平 ， 負 資 產 的 宗 數 亦 相 應 跌 至 新 低 。

雖 說 第 3季 樓 價 只 及 九 七 年 高 峰 期 的 六 成 ， 但 以 三 成 首 期 計 算 ， 加 上 十年 來 償 還 的 按 揭 本 金 。 絕 大 部 份 於 1996年 到 1998年 入 市 的 買 家 ， 都 可 以 望 到 家 鄉 。 不 但 止 消 除 負 資 產 ， 更 變 成正 資 產 。 即 今 天 賣 樓 可 以 套 取 現 金 ， 不 用 貼 錢 買 樓 。

金 管 局 的 負 資 產 統 計 不 包 括 有 二 按 的 按 揭 ， 即 居 屋 、 夾 屋 、 首貸 、 置 貸 和 發 展 商 二 按 ， 基 本 上 負 資 產 仍 未 完 全 消 失 。 但 隨 著 樓價 繼 續 上 升 ， CCI升 到 80點 ， 大 部 份 二 按 負 資 產 都 會 解 除 。

不 少 負 資 產 業 主 經 過 十 年 的 生 聚 ， 供 樓 外 還 有 少 許 儲 蓄 。 一 旦賣 樓 有 錢 收 ， 再 加 上 手 上 儲 蓄 ， 可 以 利 用 按 揭 保 險 ， 以 八 成 到 九 成 貸 款 換 樓 ， 重 上 樓 市 順 風 車 ， 賺 取 物 業 升 值 。