租金上升 楼价回软

楼价进入调整期，调整幅度约为3%。然后楼价横行，时间约为3个月到6个月。如果美国次按风暴趋於平息，楼市将会在秋季前重拾上升轨道。

今天公布的中原城市领先指数，上升0.14%，报72.89点，这是连跌两周后的首次回升。指数在3月上旬，连续两周高企於73.98点，无法冲过74点的上升阻力位。既然无力升穿阻力位，只有向下寻找支持位。连跌两周后反弹，由高位回落1.5%。

指数无力升穿阻力位，曾在2005年及2004年发生。2005年回软5%，兼横行两年，因为期间美国不断加息。2004年回软3%，只横行半年，因为期间美息处於历史性低位的一厘。今天美息继续下跌，相信楼价下调3%便可企稳。如果外围气氛改善，横行三个月到六个月，便可重拾升轨。

近期楼市气氛并非一面倒吹淡，相反淡中却有旺。首先，新界中小型楼交投仍然活跃，好过市区中上价楼。因为前者炒卖程度偏低，后者有过度炒卖。前者靠用家支持，后者投资者停止入市。另外，租赁市场较买卖活跃，租金上升而楼价回软，在市区大型屋苑更加明显。因为部份投资者看好后市，转售为租。买家未敢贸然入市，亦转买为租；令租赁活跃。加上整体房屋供应偏低，每年一万伙。无论租售均出现求过於供，所以租金不但没有跟随楼价下跌，反而大步向上。