租金上升 樓價回軟

樓價進入調整期，調整幅度約為3%。然後樓價橫行，時間約為3個月到6個月。如果美國次按風暴趨於平息，樓市將會在秋季前重拾上升軌道。

今天公佈的中原城市領先指數，上升0.14%，報72.89點，這是連跌兩周後的首次回升。指數在3月上旬，連續兩周高企於73.98點，無法衝過74點的上升阻力位。既然無力升穿阻力位，只有向下尋找支持位。連跌兩周後反彈，由高位回落1.5%。

指數無力升穿阻力位，曾在2005年及2004年發生。2005年回軟5%，兼橫行兩年，因為期間美國不斷加息。2004年回軟3%，只橫行半年，因為期間美息處於歷史性低位的一厘。今天美息繼續下跌，相信樓價下調3%便可企穩。如果外圍氣氛改善，橫行三個月到六個月，便可重拾升軌。

近期樓市氣氛並非一面倒吹淡，相反淡中卻有旺。首先，新界中小型樓交投仍然活躍，好過市區中上價樓。因為前者炒賣程度偏低，後者有過度炒賣。前者靠用家支持，後者投資者停止入市。另外，租賃市場較買賣活躍，租金上升而樓價回軟，在市區大型屋苑更加明顯。因為部份投資者看好後市，轉售為租。買家未敢貿然入市，亦轉買為租；令租賃活躍。加上整體房屋供應偏低，每年一萬伙。無論租售均出現求過於供，所以租金不但沒有跟隨樓價下跌，反而大步向上。