今秋楼价突破上升

美国加息前，有足够时间让香港楼价再升一个大浪。因为今年内美国不可能加息，美息横行机会甚高。相反，香港通胀却持续上升，拉动租金向上，快速抛离楼价，为楼价向上累积力量。楼价可能在今秋便出现突破性上升，一旦上升便会重返九七年的高峰。

花旗银行发表报告，估计明年中前美息不会向上，但持续低息的环境；令本地银行港元存款流失，约有3690亿元。将存贷比率由70.2%，推高到77.4%。今年底前，本地银行将会调高按揭利率0.25厘到0.5厘。

本地按揭利率只有2.25厘，是历史最低水平。纵使加息0.5厘，按息只有3厘，仍属偏低，对楼市影响轻微。但美息横行到明年年中，却提供足够时间让香港楼价再闯高峰。

今年三月起，楼价遇阻力横行，但租金却持续上升。楼价升幅落后於租金升幅，买楼收租不单止够钱供楼，甚至还有现金收入。将会吸引投资者再次入市，推高楼价。再者，通张持续上升，今年底可以迫近双位数字，通胀令资金由银行流向楼市。

估计今年秋天，楼价很可能出现突破性的上升。楼价向上冲破74点的阻力位，便向上挑战九七年100点的高峰。