今秋樓價突破上升

美國加息前，有足夠時間讓香港樓價再升一個大浪。因為今年內美國不可能加息，美息橫行機會甚高。相反，香港通脹卻持續上升，拉動租金向上，快速拋離樓價，為樓價向上累積力量。樓價可能在今秋便出現突破性上升，一旦上升便會重返九七年的高峰。

花旗銀行發表報告，估計明年中前美息不會向上，但持續低息的環境；令本地銀行港元存款流失，約有3690億元。將存貸比率由70.2%，推高到77.4%。今年底前，本地銀行將會調高按揭利率0.25厘到0.5厘。

本地按揭利率只有2.25厘，是歷史最低水平。縱使加息0.5厘，按息只有3厘，仍屬偏低，對樓市影響輕微。但美息橫行到明年年中，卻提供足夠時間讓香港樓價再闖高峰。

今年三月起，樓價遇阻力橫行，但租金卻持續上升。樓價升幅落後於租金升幅，買樓收租不單止夠錢供樓，甚至還有現金收入。將會吸引投資者再次入市，推高樓價。再者，通張持續上升，今年底可以迫近雙位數字，通脹令資金由銀行流向樓市。

估計今年秋天，樓價很可能出現突破性的上升。樓價向上衝破74點的阻力位，便向上挑戰九七年100點的高峰。